Esdoornlaan 25 5248 AL Rosmalen Maliskamp-Oost

Deze recent verbouwde vrijstaande villa is gelegen aan een brede en rustige groene laan in de gewilde wijk ‘De Eikenburg’ in Maliskamp. Het riante perceel van 1.257 m² biedt volop ruimte en privacy en beschikt naast een grote groene tuin aan de achterzijde en zijkant van de woning ook over een ruime oprit die plaats biedt aan meerdere auto's. De woonkamer, tuin/eetkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar wat zorgt voor een licht en ruimtelijk effect. Door de verschillende grote raampartijen heb je vanuit alle ruimtes een prachtig zicht op de groene tuin.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden zoals een basisschool, sportclubs (o.a. hockey, golf, voetbal, tennis en padel), speeltuin ‘t Lijsterbosje, dierenpark Maliskamp, de Zandverstuiving, Landgoed De Wamberg en een buurtsupermarkt. De ligging nodigt uit tot het maken van een mooie wandel- of mountainbiketocht door het Maliskampse en Vinkelse bos of langs de oevers van de nabij gelegen Wetering. Binnen slechts enkele minuten zijn het centrum van Rosmalen, het NS-station en de uitvalswegen A59 en A2 te bereiken. Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is tevens makkelijk en snel bereikbaar met de auto, fiets en openbaar vervoer.

BEGANE GROND

Entree/hal
Je komt binnen in de royale hal met meterkast, toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Via deze opgang bereik je de overloop/vide wat voor een mooi ruimtelijk effect zorgt met een fijne lichtinval.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte gesitueerd rondom een sfeervolle en robuuste houtkachel. In het overige deel van de woonkamer is ruimte voor een extra zitje of werkplek. Door de grote raampartijen aan de voorzijde en zijkant komt er veel licht binnen en heb je uitzicht op de groene tuin.

Tuin/eetkamer
In 2020 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een tuin/eetkamer met een schuifpui naar de achtertuin en een lichtstraat die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Deze tuin/eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en keuken. Via de schuifpui heb je toegang tot de achtertuin. Door al het volwassen groen ervaar je veel privacy rondom.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken (2020), welke in een L-opstelling is geplaatst. De keuken beschikt over een grote separate kastenwand met volop kastruimte en is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, aparte oven, vaatwasser en een grote koelkast. Vanuit het raam in de keuken zie je de eekhoorntjes in de tuin voorbij lopen.

Bijkeuken/wasruimte
Vanuit de woonkamer is de grote bijkeuken c.q. wasruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en CV-ketel, een wasbak, lichtkoepel en genoeg ruimte voor het opbergen van huisraad. De achterdeur biedt toegang tot de tuin aan de achterzijde en de fietsenstalling.

BEGANE GROND

Hal
Vanuit de woonkamer is een tweede kleinere hal bereikbaar. Vanuit deze hal heb je toegang tot de slaapkamer met badkamer en de inpandige garage.

Slaapkamer
In 2020 is een ruime slaapkamer met badkamer gerealiseerd. De ramen aan de voorzijde en de zijkant van de slaapkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen.

Badkamer
De badkamer heeft een inloopdouche, toilet, brede wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast, designradiator en een kiepraam dat voor natuurlijk daglicht zorgt.

Garage
Vanuit de tweede hal is ook de inpandige garage met openslaande deuren naar de oprit bereikbaar.
Op de gehele begane grond (m.u.v. bijkeuken, garage, toilet en badkamer) ligt een fraaie, hoogwaardige pvc vloer in visgraat motief.

EERSTE VERDIEPING

Overloop/vide
Via de trapopgang kom je op de overloop/vide die toegang biedt tot de slaapkamers en de tweede badkamer. Het hoge plafond en de raampartij vanuit de hal levert een mooi ruimtelijk effect met een fijne lichtinval.

Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers die voorzien zijn van een moderne laminaatvloer en dubbel glas. Ook in de slaapkamers zijn schuine, hoge plafonds waardoor het lichte kamers zijn met een ruimtelijk effect. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. De vijfde slaapkamer is via één van de andere slaapkamers bereikbaar. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking, een dakraam en knieschot met daarachter extra opbergruimte. Deze slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer.

Bergruimte
Vanuit de kleinste slaapkamer aan de achterzijde is een ruime separate bergruimte bereikbaar.

Badkamer
De badkamer is vanaf de overloop toegankelijk en voorzien van een ligbad, douche, brede wastafel met spiegelkast, toilet, designradiator en vloerverwarming. De badkamer heeft een draaikiepraam wat zorgt voor een natuurlijke lichtinval.

EXTERIEUR

Tuin
De tuin op het zuidwesten is vanuit de tuin/eetkamer en bijkeuken toegankelijk. Zowel in de zomer als in de winter is de tuin een groene oase met een rijke schakering aan volwassen beplanting. De tuin bevat twee grote terrassen, diverse paadjes waarover je door de tuin kunt wandelen en een vijver. In de gehele tuin geniet je van optimale privacy. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Je ziet de eekhoorntjes voorbij lopen en springen van boom tot boom. Ook is de tuin een geliefde plek voor verschillende vogelsoorten.

Fietsenstalling/houthok
Achter de bijkeuken, in de achtertuin, bevindt zich een praktische fietsenstalling met aan de achterzijde een houthok en een ruimte voor de pomp en de bediening van de beregeningsinstallatie.

Achterom
Aan de linkerzijde van de woning, achter bij de bijkeuken is een poort/achterom aanwezig. Hier kunnen eventueel de kliko's uit het zicht worden geplaatst.

Oprit
Voor de woning bevindt zich een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden
* In de gewilde wijk De Eikenburg in Maliskamp
* Ruim perceel van 1.257 m²
* Totaal 6 slaapkamers
* 2020: nieuwe uitbouw, nieuwe keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd
* Oprit voor meerdere auto’s
* Grote, ruime tuin met veel groen en alle privacy