Weidestraat 28 5241 CB Rosmalen 't Ven

Deze verbouwde en uitgebouwde vrijstaande woning is gelegen aan een rustige straat op loopafstand van het centrum van Rosmalen. Het riante perceel van 1.950 m² biedt volop ruimte en privacy en beschikt naast een diepe groene tuin aan de achterzijde over een sfeervolle woonkamer, een ruime, uitgebouwde woonkeuken, een slaapkamer met badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers (op de 1e en 2e verdieping), een tweede badkamer, een garage, een berging, een groot (overdekt) terras, een gigantische, diepe tuin met alle privacy en een dubbele oprit voor meerdere auto’s,

Dit gedeelte van de Weidestraat is ruim opgezet met voornamelijk bestemmingsverkeer. Op loopafstand bevindt zich een basisschool en kinderdagverblijf. Binnen enkele minuten zijn het NS station van Rosmalen en de diverse uitvalswegen (A2 en A59) te bereiken en je wandelt zo naar het natuurgebied Kanaalpark dat aan het Maximakanaal ligt.

Begane grond

Entree/hal
Je komt binnen in de royale hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de L-vormige woonkamer. Deze is in 2018 helemaal verbouwd. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een sfeervolle gashaard. Hier is een praktische, vaste kast met werkplek gemaakt. Aan de zijkant van de woning is een tweede, gezellig zitgedeelte in de erker gecreëerd . Door de grote raampartijen aan de voorzijde en zijkant komt er fijn veel licht binnen.

Keuken
Achter de woonkamer is de woning in 2018 uitgebouwd. Hier is een prachtige keuken met eetgedeelte gecreëerd. De keuken beschikt over een grote kastenwand met volop kastruimte en daarnaast een groot kook-, spoeleiland. De keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur van Miele, te weten een inductiekookplaat, een combi-oven, een stoomoven, een vaatwasser, een grote koelkast, een diepvries, een wijnklimaatkast en een kokend waterkraan. Achter de keuken biedt de woning ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier heb je via openslaande deuren toegang tot het terras en de riante tuin.

De keuken is voorzien van vloerverwarming.

Bijkeuken
In 2018 is in de voormalige keuken een bijkeuken en een badkamer gerealiseerd.
Deze is vanuit de hal en de keuken bereikbaar. Vanuit hier heb je toegang tot de slaapkamer met badkamer en de kelder. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur met een aanrechtblad en een spoelbak.

Slaapkamer
Op de begane grond bevindt zich 1 slaapkamer. Deze is vanuit de bijkeuken toegankelijk.
Vanuit de slaapkamer heb je via openslaande deuren toegang tot het (overdekt) terras met openhaard en de achtertuin.

Badkamer
In 2018 is in de voormalige keuken een badkamer (en een bijkeuken) op de begane grond gerealiseerd. De badkamer heeft een douche en een wastafel.

Kelder
Vanuit de bijkeuken is de dubbele kelder bereikbaar.
Hier heb je voldoende opbergruimte voor proviand en spullen.

Eerste verdieping

Overloop
Vanuit de hal kom je op de overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers en de tweede badkamer.

Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers die voorzien zijn van een moderne laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruime kleedkamer en de slaapkamer aan de achterzijde van een balkon. De kleedkamer zou eenvoudig omgebouwd kunnen worden naar een extra slaapkamer.

Badkamer
De badkamer (2014) is voorzien van een ligbad, een ruime inloop,- regendouche, een brede wastafel met 2 kranen en wastafelmeubel, een toilet en een deur met toegang tot een groot dakterras.

Dakterras
Vanuit de badkamer is een groot overdekt dakterras met prachtig zicht op de achtertuin bereikbaar.

Tweede verdieping

Voorzolder
Via een vaste trap (2014) kom je op de voorzolder die toegang biedt tot de 4e slaapkamer. De voorzolder is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, een dakraam en airconditioning. Deze zorgt op de eerste en tweede verdieping voor koelte in de zomer of warmte indien nodig.

Slaapkamer
Op deze verdieping bevinden zich nog 1 grote slaapkamers, voorzien van inbouwkasten en een dakraam.

Exterieur

Achtertuin
Achter de woning ligt een verrassend diepe en prachtige achtertuin!
Deze is vanuit de keuken en de slaapkamer op de begane grond toegankelijk. Zowel in de zomer als in de winter is de tuin een groene oase met een rijke schakering aan volwassen beplanting. De tuin beschikt achter de woning over een groot (deels overdekt) terras met buitenhaard, een groot gazon en diverse borders met beplanting en volwassen bomen. In de gehele tuin geniet je van optimale privacy. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Je ziet de eekhoorntjes voorbij lopen en springen van boom tot boom. Ook is de tuin een geliefde plek voor verschillende vogelsoorten.

Voortuin
De voortuin voor de woning is voorzien van een gazon. Een diepe tuin, waardoor de woning niet direct aan de straat ligt.

Berging
In de tuin is een berging aanwezig.

Garage
Vanaf het terras en vanaf de oprit aan de rechterzijde van de woning is de garage bereikbaar. Deze is voorzien van een elektrische roldeur en een nieuw dak.

Dubbele oprit
Aan beide zijden van de woning ligt een diepe oprit, waardoor er voldoende auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden.

Achterom
Vanaf de linker oprit is een poort bereikbaar met toegang tot de achtertuin.
Achter de poort bevindt zich een overdekte fietsenstalling.

Bijzonderheden
* Ruim perceel van 1.950 m²
* 4 slaapkamers, 2 badkamers
* 2022: buitenkant huis geschilderd
* 2018: woonkamer verbouwd + woning achter uitgebouwd + nieuwe keuken + terras aangelegd + badkamer beneden gecreëerd + nieuwe dakbedekking
* 2016: nieuwe pui in de slaapkamer beneden, een nieuwe beregeningsinstallatie, overal nieuwe kozijnen en dubbelglas
* 2015: Bouwvergunning voor een woon/buitenverblijf van 70 m² in de tuin
* 2014: Trap naar de zolder gemaakt en zolderkamer gecreëerd + nieuwe badkamer + nieuwe elektrische installatie
* Alle wanden glad gestuct
* Dubbele oprit voor meerdere auto’s
* Riolering is vernieuwd
* Diepe, ruime tuin met veel groen en alle privacy!
* Spouwmuur en dak volledig geïsoleerd