Hoenderberg 9 4708 HN Roosendaal Tolberg-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 195 m² perceel
  • 2 slaapkamers
Blikvanger Centraal gelegen met ruime tuin & optie tot levensloopbestendig wonen

Omschrijving

Hoenderberg 9 Roosendaal

De bewoners:
"We hebben hier samen 21 jaar met heel veel plezier mogen wonen.
Toen we hier voor het eerst gingen wonen was het voor ons na het vertrek uit het centrum van Breda een zee van rust in een lekker rustig hoekje van de Hoenderberg met veel privacy op loopafstand van het winkelcentrum.
De ruimte binnen, de bloeiende ruime tuin welke bijna het gehele jaar door groen is en de kruiden buiten naast de keuken, zullen we zeker gaan missen. Zo ook, als je even wat nodig had, stond je binnen een paar minuten in de AH of de plus supermarkt.
Het is een heerlijke woning met een ruime woonkamer, eetkamer en open keuken. De woning was voor ons ideaal aangezien deze levensloopbestendig kon worden gemaakt. Voor ons is er een moment aangebroken dat we nog 1x gaan verhuizen en we deze fantastische plek gaan verlaten.
De nieuwe bewoners wensen we dan ook net zoveel woonplezier toe als dat wij er al die jaren hebben gehad."

Deze geschakelde compacte woning met eigen oprit en tuin heeft 2 slaapkamers, open woonkeuken, aparte was- bergruimte. De woning ligt centraal in de wijk Tolberg vlakbij vele voorzieningen: op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum 'Tolbergcentrum', apotheek, uitvalswegen naar de A17 en A58 en uitstekende busverbindingen naar het treinstation en het centrum. De woning ligt dichtbij een park en vele fiets en wandelroutes.

Middels een aantal aanpassingen is de woning levensloop bestendig te maken. Zie hiervoor de bijgeleverde optie plattegrond.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Vanuit de entree komt u in de woonkamer. De woonkamer is een gezellige leefruimte en heeft een open woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een marmeren vloer.
De open keuken is neutraal. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, een koel- vriescombinatie, een afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin. In de hal bevinden zich een toilet, een wasruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 2 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer heeft een douche, een wastafelmeubel en een 2e toilet.

Exterieur:
In de tuin zijn verschillende terrassen. De tuin heeft veel privacy. Er is ook een eigen oprit. Naast de woning is een stenen berging. Aan de gevel hangt een zonnescherm.

Bijzonderheden:
- mogelijkheid tot levensloop bestendig zie optie plattegrond;
- 2e toilet op de verdieping;
- 2 slaapkamers;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel Nefit (eigendom);
- Energielabel B;
- Platte daken vernieuwd in 2020 (bitumen);
- Eigen oprit;
- Een zonnescherm:

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 299.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.186
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Perceel
195 m²
Inhoud
373 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN N 2023
Kadastrale kaart
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Voortuin
Voortuin
91 m² (6,99 meter diep en 12,95 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hoenderberg 9

€ 299.500 k.k.