Eiklaan 11 2282 AS Rijswijk (ZH) Bomenbuurt

De Eiklaan 11 is een karakteristiek en royaal herenhuis uitgevoerd in een drietal bouwlagen.
De woning kent een markante eindgevelligging en beschikt onder meer over een ruime living met zij-erker, een zestal slaapkamers en garage met oprit, plaats biedend aan een tweetal auto’s.

De huidige eigenaren hebben de woning reeds gedurende lange tijd in eigendom waarbij het onderhoud tijdig en adequaat is uitgevoerd. Bovendien zijn er diverse maatregelen getroffen op het gebied van duurzaamheid. Hierbij kan worden gedacht aan een warmtepomp in combinatie met een cv-ketel, dubbele beglazing en vloer- en dakisolatie.

LOCATIE
De ligging zorgt voor een hoog voorzieningenniveau. De Rijswijkse Herenstraat, met in de directe omgeving een groot aantal voorzieningen, ligt op loopafstand.
Door de uitstekende openbaar vervoerverbindingen (tram 1, 15, 17 & bus 23) liggen het centrum van Den Haag, Delft en alle treinstations binnen direct bereik.
Bovendien zijn zowel het oude centrum van Voorburg en de stadskernen van Delft en Den Haag binnen 10 á 15 minuten te bereiken op de fiets.
Er is een snelle ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam).
School, sport- en recreatievoorzieningen liggen alle binnen loop-/fietsafstand.

INDELING
begane grond:
voortuin; entree woonhuis; vestibule; royale en lichte living met zij-erker, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin; nette keuken met inbouwapparatuur, beknopte eethoek en toegang tot de achtertuin; separaat toilet; ruime zonnige zij- en achtertuin gelegen op het zuid/zuidwesten en voorzien van een aangebouwde stenen berging; aangebouwde stenen garage met oprit voor een tweetal auto's.

Eerste verdieping:
overloop alwaar toilet, vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger; royale voorkamer, thans in gebruik als home-office, met zijraam en toegang tot het balkon; royale achterkamer met toegang tot het balkon; badkamer met moderne inrichting voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; voorzijkamer.

Tweede verdieping:
overloop met daklicht, dakkapel en opstelplaats cv-ketel; voorkamer van goed formaat; achterkamer van goed formaat; voorzijkamer.

DUURZAAMHEID
- LG lucht/lucht warmtepomp, bouwjaar 2022
- Remeha Quinta cv-combiketel, bouwjaar 2009
- airconditioning
- volledig voorzien van dubbele beglazing
- achttal zonnepanelen
- dakisolatie
- kruipruimte geïsoleerd middels korrels

ORIGINELE STIJLDETALS
- voordeur
- tegelwerk vestibule
- paneeldeuren
- marmeren schouwen
- schuifseparatie

AANVULLENDE INFORMATIE
- bouwjaar 1923
- woonoppervlakte 187 m² (NEN2580)
- perceeloppervlakte 286 m²
- garage met oprit voor een tweetal auto's
- oprit voorzien van een elektrische laadpaal
- uitgebreide elektrische installatie
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
- stucwerk buitengevel vervangen en muren geïmpregneerd (2017)
- hardhouten parketvloer begane grond (1 x geschuurd)
- hardhouten parketvloer 1e etage (nimmer geschuurd)
- werkende open haard in de living
- NVM ouderdomsclausule van toepassing
- gelegen op eigen grond
- oplevering in een nader overleg te bepalen

INTERESSE ?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.