Baron van Brakellstraat 6 4023 AG Rijswijk (GE) Rijswijk

Thuiskomen en rust vinden in o.a. de grote vrije tuin, sfeervol wonen zonder zorgen met alle voorzieningen voor kinderen binnen handbereik en mogelijkheid voor kantoor aan huis. Wie wil dat nou niet? Deze ruime, goed onderhouden, half vrijstaande woning met aangebouwde garage staat daarvoor garant! Door de ligging aan een autoluwe straat vlakbij een speeltuin en school is ideaal voor jonge gezinnen. Voldoende parkeergelegenheid ook op eigen terrein. De strak aangelegde op het Zuiden gesitueerde tuin is voorzien van een royaal terras en het is er prima vertoeven na een dag hard werken.

Rijswijk is een klein dorp gelegen bij de kruising van de Lek en het Amsterdam-Rijnkanaal. Het maakt onderdeel uit van de in de Betuwe gelegen gemeente Buren. Prachtige wandelingen of fietstochten langs dijken en uiterwaarden, of recreëren op het water bij het nabij gelegen Eiland van Maurik: het behoort hier allemaal tot de mogelijkheden. Met het Wijkse Veer bereikt u binnen enkele minuten het gezellige stadshart van Wijk bij Duurstede met zijn vele terrasjes, restaurants en winkeltjes. De dagelijkse boodschappen kun je daarnaast ook halen in Maurik, Tiel of Beusichem.

Algemeen:
* Bouwjaar: 1993;
* Inhoud: 512 m³;
* Perceelsoppervlakte: 280 m²;
* Woonoppervlakte: 104 m² (door plaatsing groter dakraam óf dakkapel is minstens 16 m² te winnen);
* Volledig geïsoleerd;
* Centrale verwarming Nefit 2016;
* Energielabel B.

Indeling:
Parterre: entree, meterkast, provisiekast, deur naar garage, lichte sfeervolle woonkamer (32 m²) met fraaie lichte travertin-vloer en openslaande deuren naar de tuin, half open keuken voorzien van moderne inbouwkeuken met diverse inbouwapparaten, hal met toilet en trapopgang naar eerste etage;
1e etage: overloop, ouderslaapkamer (ca. 16½ m²), slaap-/werkkamer (ca. 13½ m²) aan de voorzijde, derde slaapkamer (ca. 7½ m²), badkamer met ligbad, wastafel, douche, toilet en opstelplaats voor wasmachine;
2e etage: via vaste trap naar ruime zolder met dakraam, thans in gebruik als berg- en stookruimte. Hier een zolderkamer realiseren is mogelijk.

Bijzonderheden:
- Gehele parterre voorzien van fraaie lichte travertin-vloer;
- Keuken voorzien van 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron en oven;
- Ruime garage voorzien van elektra en elektrische deur;
- Dakbedekking garage vervangen (2013);
- Buitenschilderwerk (2021);
- Meterkast vervangen (2017);
- Voorzien van buitenzonwering;
- Verrassend ruime vrij gelegen tuin;
- Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
- Aangesloten op glasvezelnetwerk;
- Unieke ligging in Betuwe, nabij uiterwaarden en uitgestrekte landerijen.