Vinkenweg 40 2231 NS Rijnsburg Rijnsburg-Noord

Op een rustige locatie gelegen, charmante vrijstaande villa met 6 kamers, ca. 200 m² woonoppervlak, 40 meter lange oprit en dat alles op een perceel eigen grond van maar liefst 1317 m²! Het centrum van Rijnsburg met supermarkten, winkels, scholen en gezondheidsvoorzieningen ligt hemelsbreed op slechts 1 KM afstand van de woning. De woning is rondom v.v. een fraai aangelegde tuin met veel groen en een royaal zonneterras op het zuidwesten! Doordat de woning wat verder van de weg af gelegen is, is er sprake van een diepe en brede voortuin wat een zeer ‘rijk aanzicht’ geeft.

Indeling: entree, hal met garderobe, technische ruimte (voormalige badkamer) met waterontharder, aansluitingen wasapparatuur en de c.v.-ketel (Remeha Tzerra HR (2012). Ruim toilet met fonteintje. Zeer royale woonkamer (ca. 64 m²) v.v. plavuizenvloer met vloerverwarming en veel lichtinval rondom. De aanwezige speksteenkachel geeft een hele aangename stralingswarmte (infrarood) en heeft een enorm goed rendement. De warmte wordt opgeslagen in de spekstenen wanden en zal nog uren lang worden afgegeven nadat het vuur gedoofd is.

De moderne eetkeuken met hardstenen aanrechtblad en Siemens apparatuur bevindt zich aan de achterzijde en geeft met zijn openslaande deuren toegang tot het zonneterras. De nette keuken is v.v. inductiekookplaat, combi-oven met stoomfunctie, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Twee slaapkamers op de begane grond, waarvan 1 v.v. wastafel en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde.

Hardhouten trap naar de 1e etage: ruime overloop met vaste kast en veel bergruimte onder de knieschotten. Drie ruime slaapkamers met bergruimte waarvan 2 met balkon. De badkamer is ruim van opzet door de aanwezigheid van het dakkapel en v.v. ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.

Doordat de achtertuin gelegen is op het zuidwesten, leef je vanaf de lente tot aan de herfst buiten. Met de vrije ligging van het door groen omgeven terras, vindt je hier de rust na een drukke werkdag. In het weekend 's ochtends lekker ontbijten en 's avonds met een wijntje gezellig borrelen. Het is genieten aan de Vinkenweg. Goed om te weten is dat de ontsluiting van het bedrijfsverkeer van de achtergelegen bedrijven geschiedt via de Bankijkerweg, waardoor de huidige eigenaren hiervan geen overlast ondervinden. Ervaar het zelf tijdens een bezichtiging ter plaatse.

Aanvaarding in overleg, voorkeur verkoper gaat uit naar medio maart 2023.

Interesse? Maak een bezichtigingsafspraak en neem desgewenst je NVM aankoopmakelaar mee!