Katwijkerweg 9 b 2231 SB Rijnsburg De Hoek

Als je op zoek bent naar een ruime 2-onder-1 kapwoning in het centrum van Rijnsburg, dan moet je nú even opletten. Deze fraaie woning aan de Katwijkerweg is goed onderhouden en bevat karakteristieke elementen zoals glas-in-lood ramen en hoge plafonds. Enkele unieke bijzonderheden zijn de moderne keuken en badkamer, de zonnige binnentuin en de sfeervolle woonkamer. Er is tevens nagedacht over verduurzaming. Zo zijn de muren geïsoleerd, zijn er zonnepanelen geplaatst, is er sprake van voorzetramen bij het glas-in-lood en is er sprake van dubbelglas. De centrale locatie verdient ook zeker wat aandacht, want je loopt zo het centrum in met allerlei winkels, restaurants, scholen en andere voorzieningen. Je kunt nú een bezichtiging plannen, dan vertellen we je er alles over!

De woning heeft een leuke voortuin met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De voordeur bevat klassieke elementen, waaronder glas-in-lood ramen. De indeling is als volgt. Bij binnenkomst sta je in de centrale hal. Aan de rechterzijde is de trapopgang naar de eerste etage, de meterkast en een separaat toilet. Links is er ruimte voor een garderobe en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een gezellige uitstraling en bevat een erker aan de voorzijde met glas-in-lood ramen en een sfeervolle gashaard. Er ligt een nette pvc-vloer over de gehele begane grond. De moderne keuken (2014) bevindt zich achter de woonkamer en is voorzien van koelkast met vriesvak, oven, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en ontzettend veel kastruimte. De keuken past echt bij de stijl en charme van de woning! Er is voldoende ruimte voor een extra eettafel, vanaf waar je uitkijkt op de binnentuin. Via de keukendeur kun je deze betreden. De zonnige tuin is netjes betegeld, goed onderhouden en bevat lekker veel ruimte voor een grote eettafel en zitplek. Laat u verrassen door de hoeveelheid zon! In de aangebouwde berging kun je nog een hoop opslagruimte vinden en ook zijn hier aansluitingen voor wasapparatuur.

Op de eerste etage zijn er drie slaapkamers, een badkamer en de overloop. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde bevat een grote kastenwand. De ruime badkamer is in 2007 volledig vernieuwd en bevat een hoekbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet met inbouw. Daarnaast zijn er inbouwspots en straalt het geheel veel rust uit.

Op de tweede etage is er een grote slaapkamer en een overloop. De slaapkamer bevat twee dakkapellen en veel bergruimte in de knieschotten. Er ligt een fraaie pvc-vloer, er zijn inbouwspots aanwezig en er is veel daglicht aanwezig op deze etage. Op de overloop is er een vaste kast met de cv-opstelling.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, voorkeur 1 juli 2023
- 16 zonnepanelen, in augustus 2022 geplaatst
- Goed geïsoleerd; spouwmuren in 2021 en dakisolatie
- Moderne woning met karakteristieke details
- Zonnige binnentuin
- Op loopafstand van winkels

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.