Rijksstraatweg 135 2988 BC Ridderkerk Rijsoord

Uitgelichte kenmerken

  • 318 m² wonen
  • 988 m² perceel
  • 8 slaapkamers

Omschrijving

De verkopers aan het woord: 'Een warm nest vol dierbare herinneringen'

Niet vaak kunnen wij een zo’n uitzonderlijk object te koop aanbieden. Iedereen in Rijsoord (en omgeving) kent deze statige en karakteristieke vrijstaande villa: het gaat hier namelijk om de voormalige woning met praktijk van dokter Jan Crezée. Een warm en heel gastvrij familiehuis met een lange geschiedenis.

Enigszins verscholen vanaf de openbare weg en achter de weelderige begroeiing zie je de mooie contouren van deze unieke en markante vrijstaande villa met dubbele garage, gelegen op een prachtig perceel eigen grond van totaal 988 m² te midden van uitbundig groen. Wonen in deze monumentale classicistische villa is heel bijzonder. Je bent in een historische context. Met zoveel rust, ruimte en privacy en tóch zo dichtbij alle openbare voorzieningen. Daardoor is dit huis nog unieker. De klassieke indeling met daarbij de prettige maatvoering en de ouderwets hoge plafonds bieden dit familiehuis alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen.

Maak een afspraak voor een rondleiding en laat je verrassen en vooral inspireren. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden. Vanaf de bouw in 1928 is deze villa slechts bewoond geweest door twee elkaar opvolgende huisartsen met hun gezinnen. Het geheel is ook uitermate geschikt voor tal van gebruiksmogelijkheden, zoals kantoor- en/of praktijk aan huis of dubbele bewoning.

Geschiedenis van Rijsoord
Gheraert Alewynsz, stichter van Rijsoord
Op 1 mei 1332 verleent graaf Willem III adeldom aan zijn griffier Gheryt Alewynssone (geboren omstreeks 1280) uit Leiden om hem in staat te stellen ambachtsheer te worden van 1/16e deel der drooggelegde waard. Tegelijkertijd wordt ook aan de zoon Alewyn adeldom toegekend. Gerard Alewynsz mag van graaf Willem III elk jaar schepenen aanstellen om de dijken en wegen te schouwen binnen zijn gebied en recht te spreken.

Gerard Alewynsz wordt door zijn tijdgenoten geroemd om zijn grote werkijver en naar het schijnt is het ook aan hem te danken dat de grafelijke administratie weer op orde kan worden gebracht. In 1332 is de ambachtsheerlijkheid Rijsoord van Gerard overgegaan op zijn zoon Alewyn Gerardsz en daarna op zijn kleinzoon Jacob van Rijsoirde tot 1429. De zoon en de kleinzoon hebben het beiden nog gebracht tot de waardigheid van ridder. Pas in 1960 wordt de naam Gerard Alewynsz weer genoemd in een officieel document wanneer de gemeenteraad van Ridderkerk besluit om de naam van Rijsoords eerste ambachtsheer te verbinden aan een straat, die weliswaar niet in diens eigen ambacht is gelegen, maar aan de overzijde van de Waal.

Geschiedenis van de villa
De villa is in 1928 gebouwd naar een ontwerp van de architect Arie Hoogzand, de broer van huisarts Hoogzand. De invloed van het 'Nieuwe bouwen' is duidelijk herkenbaar. Typerend voor de stijl is de solide, sobere bouw, zonder overtollige versieringen en met glas-in-lood ramen. De brede dakoverstekken en de uitbouw van de serre accentueren de kubistische architectuur en combineren sober met speels. De originele blauwdruk is nog aanwezig en hierin kan je terugzien hoe degelijk het huis is gebouwd.

Oorspronkelijke staat
Het huis verkeert nagenoeg in de oorspronkelijk staat. De globale staat van onderhoud is redelijk tot goed maar zal binnen wel op onderdelen moeten worden aangepast aan de huidige wooneisen en biedt daardoor zeer goede mogelijkheden om één en ander geheel naar je eigen hand te zetten. Met drie volwaardige verdiepingen met veel woon- en leefruimte, een grote provisie- en/of wijnkelder op stahoogte. En twee garages, want in 1928 was de auto net gemeengoed geworden.

Welkom binnen
Komend vanaf de openbare weg parkeer je de auto heel makkelijk op het terrein en wandel je naar de robuuste overdekte entree. Ook ervaar je hier de unieke grootte van het perceel en het bijzondere karakter van deze villa. Zo strak en zakelijk als het huis van buiten oogt, zo warm en gezellig is de ambiance binnen. En wat een entree! De ontvangst in de vestibule, de aparte garderobe, de royale ontvangsthal met de imposante trap en de hoge plafonds.

De ontvangsthal geeft toegang tot de woonkamer en de aangrenzende eetkamer, die via dubbele schuifdeuren is af te sluiten. Vóór een uitnodigende zitkamer voor gezellige familiebijeenkomsten en soirees met vrienden. Achter de eetkamer. Een heerlijke entourage om uitgebreid te tafelen met gasten. Aan de achterzijde vind je de woonkeuken met een deur naar het terras en de tuin. Aan de andere zijde van de ontvangsthal vind je 3 extra kamers en een badkamer. Ook bereikbaar via een eigen entree ter plaatse van de zijgevel

Via de monumentale trap kom je op de eerste verdieping. Deze verdieping is een aantal jaren geleden ingedeeld en ingericht als 'eigen' woonruimte en omvat een woonkamer met open woonkeuken, twee slaapkamers en een complete badkamer. Via een vestibule heb je makkelijk toegang tot het riante dakterras. Aan de woonkamer en de keuken bevinden zich ook balkons.

Een vaste trap brengt je op de grote zolder met vijf kamers en veel bergruimten. De originele spanten en de dakconstructie prikkelen de fantasie. Hier is iets bijzonders mogelijk: een ruime loft voor studie, werken, opgroeiende kinderen of logeerpartijen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De parkachtige tuin rondom is fraai aangelegd met een afwisseling van volwassen beplanting, een gazon, bomen, struiken, heesters, borders en groene hagen. Deze tuin wordt omgeven door de zeer grote tuinen van de naastgelegen vrijstaande en ook klassieke villa's. Door de zeer gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Ook kinderen kunnen zich hier prima uitleven. Deze tuin is volledig afgesloten waardoor sprake is van veel privacy.

De directe omgeving
Wonen in Ridderkerk - Rijsoord betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. In het waterrijke gebied van Rijsoord met centraal de binnenbedijkte Waal, neemt de watersport een belangrijke plaats in. Er is voldoende ruimte voor zeilboten, kleine motorjachten, windsurfers en hengelaars.

Heerlijk centraal
Het winkelhart van Ridderkerk met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horecagelegenheden, sociale en medische voorzieningen tref je op korte afstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij op korte wandel- of fietsafstand. Ridderkerk heeft een breed aanbod aan voorzieningen. Extra pluspunt: naar centrum Rotterdam circa 30 minuten, Rotterdam Airport circa 35 minuten, Antwerpen circa 50 minuten en Amsterdam circa 60 minuten. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen bevinden zich eveneens zeer nabij. Tussen Rijsoord en Heerjansdam ligt een nieuw natuurgebied: het Waalbos. Nieuw, want de officiële opening was pas in 2017 en de natuur in het gebied is nog jong en volop in de groei. Je kan mooie wandelingen maken en hier geheel tot rust komen.

Kortom….. Een bijzonder huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.

Bijzonderheden:

• De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
• Twee Nefit 90001 HR-centrale verwarmingsketels vernieuwd in 2017
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2014 professioneel uitgevoerd
• In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen:
o ouderdomsclausule
o asbestclausule
o 'niet-bewoners'-clausule
o koper koopt de onroerende zaak 'as is, where is'
• De tuin is voorzien van verlichting en wateraansluitingen

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.774
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
318 m²
Overige inpandige ruimte
67 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
51 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
988 m²
Inhoud
1.100 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Twee Nefit 9001 - HR-combiketels (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIDDERKERK C 6960
Kadastrale kaart
Oppervlakte
988 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijksstraatweg 135

€ 1.200.000 k.k.