Kleidijk 108 3161 EK Rhoon Rhoon Noord

"One of a kind!" Deze fraaie vrijstaande woning mag absoluut een "villa" genoemd worden. Met haar mooie vrije ligging en een riant perceel eigen grond van 1.330 m2 een uniek object dat nu op zoek is naar een nieuwe eigenaar. Deze villa verkeert in een keurig onderhouden staat en kent veel authentieke details. Let eens op de voordeur, het trappenhuis met siersmeedwerk, tussenbordes en glas-in-lood-raam. Deze prachtige woning is op de begane grond voorzien van een ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar het terras en de tuin, een ruime keuken en een slaap-/hobby-/studeerkamer of kantoor. Het fraaie trappenhuis geeft toegang tot de eerste verdieping met 3 grote slaapkamers en de royale badkamer. De tweede verdieping is in gebruik als bergzolder, maar biedt mogelijkheid voor het realiseren van extra slaapkamers. Niet alleen de perceeloppervlakte is royaal te noemen, ook de dubbele vrijstaande garage is een fantastische ruimte voor de hobbyist maar natuurlijk kunnen er ook gewoon twee auto’s in worden gestald. Parkeren gaat verder perfect! Er is voldoende ruimte op eigen erf. De ligging aan de rand van Rhoon is bijzonder, rustig in de luwte maar toch centraal ten opzichte van alle voorzieningen. Binnen 5 minuten bent u met de auto op de snelweg en binnen 25 minuten bent u in het centrum van Rotterdam.
Type woning: Vrijstaande woning, villa
Garage: Dubbele vrijstaande garage van 33 m2
Berging: Losse bergruimte naast de garage van 17 m2
Parkeren: Op eigen erf voor meerdere auto's
Bouwjaar: 1952
Perceeloppervlakte: 1.330 m2 eigen grond
Woonoppervlakte: 199 m2
Inhoud woning: circa 760 m3
Aantal slaapkamers: 4
Zonligging: zuiden
Energielabel: C
Oplevering: in onderling overleg

Aan een rustige, voor autoverkeer doodlopende straat heeft u toegang tot dit heerlijke plekje! Parkeren doet u gemakkelijk op eigen erf. De fraaie voorgevel springt meteen in het oog.

Begane grond (plafondhoogte 2,85 m):
Entree via de authentieke voordeur tot de vestibule. Centrale hal met fraai en karakteristiek trappenhuis. De trapopgang met siersmeedwerk beschikt over een tussenbordes, een kleine vide en een authentiek glas-in-lood-raam. De rode traploper maakt het geheel smaakvol af. Vanaf de vide heeft u toegang tot alle ruimtes en vertrekken. Het toilet is ruim van opzet en voorzien van een hangend closet en een wastafel. Aan de linkervoorzijde bevindt zich de slaap-/hobby-/studeerkamer of kantoor van 9,3 m2, voorzien van visgraat parket met bies. Er is hier toegang tot extra bergruimte onder de trap. De gezellige en vooral heerlijk lichte woonkamer bereikt u door middel van dubbele deuren met facet geslepen glas. De woonkamer is voorzien van veel raampartijen en geeft via een schuifpui direct toegang tot het terras en aansluitend de tuin rondom. Het plafond is voorzien van een ornament. De vloer is ook hier voorzien van visgraat parket met een bies.
Vanuit de hal of vanuit de woonkamer bereikt u de keuken. Deze is voorzien van een ‘Boffi’ keuken met zeer degelijke inrichting in hoekopstelling met o.a. afzuigkap, kookplaat met wokpit, vaatwasmachine, oven en close-in-boiler. Voorts voorzien van een strak RVS bovenblad en een dubbele spoelbak in de hoek. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin en de kelder. De vloer in de hal, het toilet en de keuken is voorzien van marmer.
Bij het binnengaan van de kelder treft u eerst de meterkast aan. Deze is voorzien van 13 groepen, 1 kookgroep, 3-fase aansluiting (krachtstroom), 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. De kelder is over het algemeen droog, toegankelijk via een vaste trap en uitstekend bruikbaar als wijnkelder of gewoon voor proviand of opslag.

Tuin:
Wat een heerlijke ruimte! De tuin rondom de woning is keurig verzorgd en netjes aangelegd. Het terras dat direct aan de woonkamer zit hoort helemaal bij de woning. Eigenlijk is dit gewoon een verlengstuk van uw woonkamer en u zit bij de eerste zonnestralen al buiten! Het terras (en dus ook de tuin grotendeels) is gelegen op het zuiden. Er is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw rondom het huis te vinden.
De oprit naar de garage biedt voldoende parkeerplaats en is afsluitbaar door middel van een sierhek. Er staat een oude kastanjeboom naast het huis die helemaal in het plaatje past! De dubbele vrijstaande garage is van steen, voorzien van spouwmuren en elektra (tevens krachtstroom) en biedt makkelijk onderdak voor 2 auto's. De garagedeur is elektrisch en er is ook een gewone loopdeur aanwezig. Naast de garage is een stalen berging aanwezig, deze kan ook gebruikt worden voor stalling van een motorvoertuig.

Eerste verdieping:
Via de fraaie trapopgang bereikt u de overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot de tweede verdieping, de badkamer en 3 grote slaapkamers. De ouderslaapkamer is 22 m2 groot en geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon. Vanaf het balkon op het zuiden heeft u een mooi zicht over uw eigen tuin. Slaapkamer 2 is 17 m2 groot. Slaapkamer 3 is 13 m2 groot en is voorzien van een inbouwkast. Alle kamers beschikken over een fijne lichtinval. De overloop en de slaapkamers zijn ook voorzien van visgraat parket met bies. De badkamer is royaal van opzet en verzorgd, voorzien van een douchehoek, ligbad, tweede hangend toilet en wastafel. In de badkamer is er toegang tot ruimte onder de trap met aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot het dakterras (op het gedeelte van de keuken) van 7,5 m2. Het dakterras is gelegen op het oosten en is ideaal bruikbaar voor bijvoorbeeld het luchten van beddengoed of het drogen van wasgoed. Voor het dakterras en het balkon is nog de authentieke stalen doorvalbeveiliging aanwezig, echter deze dient door de nieuwe eigenaar gerestaureerd en geplaatst te worden.

Tweede verdieping:
Achter een deur, vanaf de overloop, is een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Bij bovenkomst een dakkapel en een kastruimte waarin de Nefit Ecomline HR cv-ketel met indirect gestookte boiler voor verwarming en warm water is geplaatst (de nog aanwezige cv-ketel is de oude, vervanging in overleg met koper). De tweede verdieping heeft een nokhoogte van 3,10 m en is opgesplitst in 2 gedeeltes. De gehele ruimte is makkelijk toegankelijk en is volledig nageïsoleerd. Binnen de gedegen kapconstructie is er nog de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren.

Algemeen:
De woning is bijna geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
De buitenmuren zijn in het verleden nageïsoleerd. Enkele jaren geleden is de buitengevel rondom voorzien van het 'Schrijver Systeem' waarbij de geplaatste elementen ervoor zorgen dat het vocht in de woning voortdurend door natuurlijke luchtstromen wordt afgevoerd.
De vloer op de begane grond is voorzien van 'TONZON' vloerisolatie, dat warmtestraling naar de koudere kruipruimtebodem en funderingsmuren tot vrijwel nul reduceert.
Het dak is van binnenuit nageïsoleerd.
Deze woning beschikt over energielabel C.
Voorzien van zinken goten met 'Keralit' afwerking.
Een prachtige woning met een luxe uitstraling! Hier wil je wonen...!
Deze prachtige villa ligt aan de buitenrand van Rhoon, op 5-10 minuutjes fietsen van de dorpskern van Rhoon. Met de auto ben je bij de winkels binnen enkele minuten. Het metrostation van Rhoon is circa 5 minuten fietsen.
Op bijgaande plattegronden zijn alle afmetingen goed zichtbaar en de (drone)video geeft u een prachtig beeld van buiten en van bovenaf!

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.