• Verkocht onder voorbehoud

Ghijseland 198 3161 VN Rhoon Ghijseland

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze ruime eengezinswoning is rustig en zeer vrij gelegen aan een wandelpad in de geliefde wijk Ghijseland. Het woonhuis beschikt over een zonnige woonkamer met uitzicht op de tuin, een ruime keuken, een nette badkamer alsmede 4 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping.

De circa 10 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt veel privacy. In het straatje achter de woning bevindt zich de stenen garage die eventueel ter overname is.

De woning is gelegen nabij het centrum van Rhoon met winkels en basisscholen op fietsafstand van de woning, net als het metrostation waardoor de stad Rotterdam in 20 minuten bereikbaar is.

Bouwjaar 1973. Gebruiksoppervlakte wonen circa 150 m². Perceeloppervlakte 145 m² eigen grond.

INDELING

PARTERRE
Entree, ruime hal, garderoberuimte en betegeld toilet, trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Ruime woonkamer met een zit- en een eetgedeelte met vrij uitzicht over de voor- en achtertuin. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. De woning is voorzien van een zonnescherm aan de achterzijde van de woning.

KEUKEN
De keuken is voorzien van een keukeninrichting in galerijopstelling aan de achterzijde van de woning. De witte keukeninrichting is gecombineerd met een grijs granieten aanrechtblad en is voorzien van inbouwapparatuur t.w.: een keramische kookplaat waarboven de afzuigkap, een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven en een close-in boiler (2022).

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van tapijt.

SLAAPKAMER 1
Ruime hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, zonnescherm aan achterzijde.

SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand. zonnescherm aan achterzijde.

SLAAPKAMER 3
3e slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

BADKAMER
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De volledig wit betegelde badkamer is voorzien van een douchehoek, 2e toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een raam wat zorgt voor extra ventilatie.

2e VERDIEPING
Ruime zolder, overloop met toegang tot bergkast met veel opbergruimte en toegang tot de keurige wasruimte die volledig betegeld is en voorzien is van een aansluiting voor wasmachine en droger. Hier vindt u ook de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas combi HRE36/30 CW5, 2014). Op de gehele zolder vindt u achter de knieschotten extra opbergruimte.

SLAAPKAMER 4
Slaapkamer gelegen onder de schuine kap, voorzien van Velux dakramen aan zowel voor- als achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van tapijt.

ACHTERTUIN
De ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van sierbestrating en bloemen- en plantenborders omgeven door een schutting en een groene haag wat veel privacy biedt. Achter in de tuin vindt u een stenen berging.

GARAGE
De stenen garage vindt u in het straatje achter de woning. De garage is voorzien van een betonnen vloer, een kanteldeur en een deur met toegang tot de brandgang aan de achterzijde (achterom). De garage wordt eventueel separaat aangeboden, oplevering en vraagprijs in overleg.

BIJZONDERHEDEN
- Goede locatie met rustige ligging in geliefde kindvriendelijke woonwijk;
- Op fietsafstand van alle voorzieningen van het dorp Rhoon;
- 4 slaapkamers;
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. de keuken;
- Zonnescherm aan de achterzijde van de woning;
- CV-combiketel (Intergas, 2014);
- Separaat te koop stenen garage, de garage is niet bij de vraagprijs inbegrepen.

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De standaard koopovereenkomst wordt in dit specifieke geval aangevuld met de ouderdomsclausule en de asbestclausule.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.602
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas combi HRE36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHOON A 4095
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ghijseland 198

€ 389.000 k.k.