• Verkocht onder voorbehoud

Dorpsdijk 16 a 3161 KE Rhoon Rhoon Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 225 m² wonen
  • 1.008 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op het mooiste plekje van Rhoon, tegenover het Kasteel van Rhoon!

Statige onderhouden vrijstaande woning, geheel omgeven door groen met een uitstekende ligging tegenover Het Kasteel van Rhoon. Een object als dit komt zelden te koop. Niet voor niets hebben de huidige eigenaren er sinds 1998 met heel veel plezier gewoond. Aanvankelijk alleen in de rechterhelft (16A) maar in 2003 kwam het huis van de buren (16B) te koop en dat gebeurt altijd maar één keer. In 2004 is de voormalige twee-onder-een-kap door de eigenaren samengevoegd tot één vrijstaande woning en nagenoeg compleet gerenoveerd.

De mooie gevarieerde beschutte achtertuin op het zuidwesten is een lust voor rust- en natuurliefhebbers, een ongekend juweel van ruimte en privacy en dat midden in de Randstad met prachtige wandel- en fietsmogelijkheden. Vanuit de voortuin is er zicht op het kasteel en een groot weiland recht tegenover de woning. Het lijkt wel alsof de woning midden op de Veluwe staat. Met de op loopafstand aanwezige metro staat u echter wel binnen 20 minuten op de Coolsingel, hartje Rotterdam. Ook de ontsluiting met de auto is perfect. Binnen enkele autominuten zijn de A15, A16, A4 en A20 snel bereikbaar.

Deze vrijstaande woning is gelegen op een bijzonder mooie locatie op een zeer ruim perceel van 1.008 m² waarvan 43m² erfpacht (trottoir voor: eeuwigdurend om niet).

De ruime onderhouden woning is onder meer zeer geschikt voor een ambitieus stel en (jonge) gezinnen. De woning heeft naast de zeer ruime hoofdentree ook nog een zelfstandige zij-entree. Deze sfeervolle woning heeft niet alleen buiten, maar ook binnen heel veel ruimte te bieden. In de directe omgeving zijn diverse scholen, zowel voor peuter- basis – als basisonderwijs. Het centrum van Rhoon met alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en sportverenigingen bevinden zich op fiets- of loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Zeer royale entree/inkomhal, riante woonkeuken met grote uitbouw die prachtig zicht biedt op de tuin, een sfeervolle living met open haard en openslaande deuren naar terras/achtertuin met aan de voorzijde zicht op Kasteel van Rhoon. Verder een ruimte te gebruiken als werkkamer met aansluitend de garage/berging en een binnenhal met zij-entree en trap naar de eerste verdieping. In deze hal bevinden zich ook het toilet en toegang naar de kleine (droge) kelder. De begane grond met uitstekende lichtinval is door de speelse indeling zeer comfortabel en ruim te noemen.

1e Verdieping:
Een ruime en zeer lichte trapopgang naar de verdieping met 5 slaapkamers en twee badkamers. De royale masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers) heeft een privé badkamer, met douche, toilet en wastafel. Verder nog vier slaapkamers met grote ramen en een tweede badkamer, met douche, bad, wastafel en toilet. Uitstekend geschikt als kinder- of gastenbadkamer.

2e Verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is in gebruik als bergzolder/logeerkamer. Het eventueel realiseren van extra (slaap)kamer(s) is na aanpassingen mogelijk. Een tweede zolder is bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin:
In de achtertuin bevindt zich een groot terras en een kleiner terras, direct onder twee platanen, met aansluitend een groot gazon en een border. Helemaal achterin de achtertuin staat een opbergschuur met stroomvoorziening. Tevens is achterin de tuin een achteruitgang. De voortuin heeft een eigen oprit voor één of twee auto’s. Een elektrische oplaatpaal ontbreekt niet. Eventueel kan er in de garage binnen worden geparkeerd.

Gelet op de leeftijd van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Kortom, deze ruime woning op een unieke locatie garandeert eindeloos mooie woonmomenten, samen met familie en/of vrienden. Zowel in de zomer op het gezellige terras in de grote tuin, als ook in de winter in de sfeervolle woonkeuken en de woonkamer bij de open haard. Met de polder om de hoek ben je uit de stad, maar niet uit de Randstad.

Nogmaals de belangrijkste kenmerken:
- Grote in 2004 verbouwde vrijstaande lichte woning op zeer ruim perceel;
- Grote woonkeuken en woonkamer met diverse mogelijkheden;
- Ruime zonovergoten tuin en terrassen op het zuidwesten gelegen;
- Midden in het groen op unieke plek maar midden in de randstad;
- Rustige verkeersluwe straat (spitspaal).

Verkoper aan het woord:
Afgelopen 23 jaar hebben we met ontzettend veel plezier gewoond op deze heerlijke plek met onze kinderen. Nu die deels het ouderlijk huis hebben verlaten, is het voor ons tijd voor een volgende stap. De grootste pluspunten: de rustige mooie ligging, het licht en de ruimte binnen en de heerlijke tuin. Een unieke zalige plek voor mensen die de rust en het dorpse karakter in Rhoon willen ervaren, met de stad als uitvalsbasis om de hoek.

Vraag nu een bezichtiging aan en begin je nieuwe woonplezier hier. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Zomerhof Muys Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.050.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.667
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
1.008 m²
Inhoud
945 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom

Kadastrale gegevens

RHOON A 5225
Kadastrale kaart
Oppervlakte
460 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RHOON A 5226
Oppervlakte
505 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RHOON A 5228
Oppervlakte
43 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand en aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dorpsdijk 16 a

€ 1.050.000 k.k.