IJsselsingel 55 6991 ZP Rheden Rheden

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Fantastisch penthouse met een panoramisch uitzicht. Dit ruime en lichte penthouse ligt op de vijfde, tevens hoogste verdieping van een kleinschalig appartementengebouw.

Het penthouse is de afgelopen vier jaren aanzienlijk gerenoveerd/ gemoderniseerd.
De woonkamer, moderne keuken en eetkamer staan in open verbinding met elkaar en beslaan de gehele zuidzijde van het gebouw. Opvallend zijn de hoge plafonds.

In de woonkamer zorgt de schouw met moderne Faber e-MatriX haard uit 2019 (elektrisch met waternevel) voor extra sfeer.

De luxe, ruime en moderne keuken uit 2017 heeft een groot, extra breed werkblad met twee barkrukken. De ingebouwde apparatuur bestaat uit 2 x oven/ magnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser, kokend water boiler met bijpassende kraan en een Bora glas keramisch inductiekookveld met kookveldafzuiging.
In de ruime eetkamer is plaats voor een grote eettafel. Er staat nu een tafel met zes stoelen die met een tussenstuk tot acht zitplaatsen kan worden uitgebreid.
Twee airconditioning units zorgen op de heetste dagen voor een aangenaam klimaat.
Aan de woonkamer grenst een groot balkon op het zuiden en een kleiner balkon om van de ochtendzon te genieten. Aan de keuken en de eetkamer grenst eveneens een ruim balkon op het zuiden. Het uitzicht tot ver voorbij de IJssel is werkelijk fantastisch te noemen!

In het penthouse zijn drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim, heeft een luxe kastenwand en is voorzien van airconditioning. De tv aan een muurbeugel maakt het mogelijk in bed naar tv te kijken. Het aangrenzende balkon biedt zicht op het Nationaal Park Veluwezoom met het hoogste punt van Nederland ten noorden van de grote rivieren.
Aan kledingkasten geen gebrek, want naast de grote kastenwand in de hoofdslaapkamer herbergt het penthouse ook nog een aparte walk-in closet met een garderobekast uit 2019. En voor het geval dat nog niet genoeg is, staat er bij de ingang nog een garderobekast uit 2019.
De overige twee slaapkamers (waar tweepersoonsbedden in kunnen staan) zijn momenteel in gebruik als studeerkamer en bergruimte.

De sanitaire ruimtes bestaan uit een luxe badkamer uit 2017 (met een ruime douche met glazen deur en wand, wc, design radiator en dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten voorzien van contactdozen) en een apart toilet (ook uit 2017 met fontein en onderkastje, en een wc hand douche uit 2019 met warm water).
De cv uit 2019 en de mechanische ventilatie box uit 2021 bevinden zich in een aparte ruimte met een opstelplaats voor de wasmachine- en droger. In dezelfde ruimte is een handige uitstortgootsteen aangebracht.
In het penthouse ligt een pvc vloer uit 2020 voorzien van een goede ondervloer.

De aanwezige glasvezelaansluiting maakt razendsnel internetten mogelijk.
Tot het penthouse behoort een ruime, dubbele garage (zonder tussenmuur) van maar liefst 33 m2 met elektrische kanteldeuren en afstandsbediening (2021). De lift is binnendoor slechts een paar passen van de garages verwijderd. Bezoekers kunnen gratis gebruik maken van het parkeerterrein dat bij het appartementencomplex hoort.
De omgeving is adembenemend. Het prachtige Nationaal Park Veluwezoom met beboste heuvels, heidevelden en zandverstuivingen is op loopafstand en dat laatste geldt ook voor de IJssel. Het is tien minuten wandelen naar de Rhedense veerpont over de IJssel. Aan de overzijde van de IJssel strekken de plassen van het grote watersportgebied Rhederlaag zich uit. Het is dan ook begrijpelijk dat de gemeenten Rheden en Rozendaal van oudsher een geliefde woonregio vormen. Hier ontstonden
landgoederen met voorname huizen en verrezen imposante kastelen als Biljoen, Middachten en Rosendael met prachtige parken.

Rheden kent een bloeiend verenigingsleven en een verscheidenheid aan sportfaciliteiten voor voetbal, korfbal, zwemmen, paardensport, fitness, tennis, bridge, jeu de boule etc. Supermarkets, diverse winkels, horeca, medische voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en een NS-station zijn op loopafstand. Lonkt desondanks een stad? Arnhem is slechts 7 km verwijderd! Van het penthouse is het slechts een kwartiertje met de auto naar het Musis Theater en het Stadstheater in
Arnhem. Binnen een half uurtje zijn plaatsen als Nijmegen, Apeldoorn, Ede, Veenendaal en Doetinchem bereikbaar. Utrecht is een uur verwijderd.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt ervoor dat het gebouw goed wordt onderhouden. Zo is in 2019 de buitenkant volledig geschilderd en is de videofoon gemoderniseerd. Het dak is in 2021 vernieuwd.
Alle plafond- en wandverlichting, de tv met muurbeugel in de hoofdslaapkamer, alle kledingkasten en zonweringen (waaronder rolluiken, screens en Sunway Eclips rolgordijnen), en de beveiligingscamera met monitor blijven in het penthouse achter. Zo ook de legplanken in de garage. Let op: de vraagprijs voor dit fantastische penthouse is een ìvanaf prijsî. Biedingen hoger dan de vraagprijs zullen in serieuze overweging worden genomen.
Oplevering in overleg.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 720.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.260
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 320,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Penthouse
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
33 m²
Inhoud
628 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHEDEN D 6500
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 320,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

IJsselsingel 55

€ 720.000 k.k.