Nieuwstraat 34 5371 AJ Ravenstein Ravenstein

Uitgelichte kenmerken

  • 227 m² wonen
  • 182 m² perceel
  • 6 slaapkamers
Blikvanger Uniek monumentaal herenhuis met fijne stadstuin in hartje Ravenstein

Omschrijving

Uniek monumentaal herenhuis met fijne stadstuin, fraai gelegen op de hoek van de Nieuwstraat met de Kolonel Wilsstraat in de historische kern van het vestingstadje Ravenstein.

De woning, gebouwd in 1761, is door de huidige eigenaren op professionele wijze compleet gerenoveerd. Het resultaat mag er zijn een heerlijke combinatie tussen modern comfort, hedendaagse luxe en sfeervolle originele stijlkenmerken! Wat u wellicht niet zult vermoeden, deze woning heeft 3 volwaardige verdiepingen. Waardoor u maar liefst 6 ruime slaapkamers heeft. Ideaal voor grote gezinnen, een rustige thuiswerkplek of een bruisende B&B.

Ravenstein, gelegen aan de rivier de Maas, is een eeuwenoud, gezellig en bourgondisch vestingstadje met prachtige karakteristieke panden en heeft een goed voorzieningenniveau. Op loopafstand van de woning bevinden zich o.a. diverse restaurants en speciaalzaken.

De bereikbaarheid van Ravenstein is door de aanwezigheid van een NS-station en de nabij gelegen snelweg A50 uitstekend te noemen.

Inhoud woonhuis: ca. 912 m³
Woonoppervlakte: ca. 227 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 35 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Perceeloppervlakte: 182 m²
Bouwjaar woonhuis: 1761

INDELING:
Begane grond: entree, hal, L-woonkamer, gang met toilet en trapopgang, keuken met toegang tot de opkamer/bijkeuken en wijnkelder.
1e verdieping: overloop met bergkast, badkamer en 3 slaapkamers.
2e verdieping: overloop met badkamer, 3 slaapkamers en bergruimte.
3e verdieping: middels vaste trap bereikbare berg-/hobbyzolder met vide.
Bijgebouw: tuinberging.

ALGEMEEN:
- U betreedt de woning middels een fraaie karakteristieke voordeur, welke toegang geeft tot de entree/hal met praktische garderobe;
- De ruim bemeten living is voorzien van een sfeervolle schouw met gashaard en een fraaie houten vloer. De woonkamer wordt gekenmerkt door een hoogwaardige afwerking met strak gestuukte plafonds met sierlijsten en ornamenten, dit alles in combinatie met de bijzondere authentieke houten gebinten. De mooie hoge ramenpartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en daarnaast bieden ze een leuk zicht op de eeuwen oude woonomgeving. Middels open slaande deuren is vanuit de woonkamer de tuin te bereiken;
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuingerichte leefkeuken. De keuken biedt volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en fungeert daardoor als hart van de woning. Een ideale ruimte om met familie of vrienden gezellig te tafelen. De keuken bestaat uit een moderne en luxe keukenopstelling, dit in combinatie met een sfeervolle authentieke schouw met gasfornuis en oven. De keukenopstelling is daarnaast voorzien van een hoogwaardig composiet aanrechtblad en onder andere een vaatwasser en koelkast.
- Aangrenzend aan de keuken bevindt zich in de voormalige opkamer een praktische bijkeuken. Een ideale bergruimte met 2 grote kastenwanden met daarin de opstelplaats voor wasmachine, droger, vriezer combi magnetron, cv-ketel etc.;
- Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de wijn- / provisiekelder. Een fraaie, nog in originele staat verkerende, gewelvenkelder;
- Middels een loopdeur is de woning via achterom / gang te betreden, deze gang geeft toegang tot het toilet, keuken, woonkamer en de trapopgang naar de verdieping;
- 1e verdieping met overloop, 3 slaapkamers en een complete badkamer;
- De ruime slaapkamers zijn respectievelijk ca.11, 15 en 21 m2 groot. De slaapkamers zijn allen neutraal afgewerkt en worden verder gekenmerkt door de balkenplafonds en hoge raampartijen welke de karakteristieke sfeer van deze woning zo kenmerken;
- Royale, in een neutrale kleurstelling betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een groot hoekligbad, douchecabine, toilet, wastafel met meubel en waskoker naar de bijkeuken;
- De 2e verdieping, bereikbaar middels een vaste trap, biedt nog eens 3 slaapkamers, een berging en een 2e badkamer;
- De slaapkamers op deze etage meten een oppervlakte van ca.11, 12 en 16 m2 groot en bieden naast het gebruik als slaapkamer ook goede mogelijkheden als rustige thuis werkplek;
- De 2e badkamer is modern afgewerkt en voorzien van wastafel met meubel, inloopdouche, toilet, design radiator en dakraam;
- De 3e verdieping is eveneens bereikbaar middels een vast trap en is voorzien van sfeervolle vide, alhier treft u een royale bergzolder aan met zicht op de prachtige originele houten gebinten constructie. De zolder biedt volop bergruimte, maar is ook een fijne hobby- of speelruimte;
- Via de keuken of middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer is de geheel omsloten achtertuin te betreden. Deze heerlijke stadstuin wordt gekenmerkt door een prima formaat, optimale privacy en veel zonuren, kortom een fijn oase van rust midden in het levendige historisch centrum van Ravenstein! De tuin met fraaie volwassen begroeiing en beplanting is tevens bereikbaar middels een achterom en heeft een praktische tuin- / fietsenberging;
- Het vigerend bestemmingsplan van de woning is “Gemengd-2”, naast de woonbestemming biedt het hierdoor ook mogelijkheden voor gebruik als winkel, kantoor, praktijk en B&B. Informeer bij de makelaar naar de exacte mogelijkheden;
- De woning is door de rijksoverheid aangemerkt als Rijksmonument. Deze rijks monumentale status biedt mogelijkheden tot het verkrijgen van subsidie of een laagrentende lening voor het verrichten van onderhoud en/of renovatie;
- Ravenstein een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden heeft voldoende winkel- school- en sportvoorzieningen en heeft daarnaast een gezellig centrum met enkele cafés, restaurants en speciaalzaken;
- De woning is gelegen op loopafstand van de rivier de Maas met haar prachtige uiterwaarden, alwaar het heerlijke wandelen en recreëren is;
- Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting;
- NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch op loop-/fietsafstand.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.282
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1761
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
227 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
182 m²
Inhoud
912 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

RAVENSTEIN A 705
Kadastrale kaart
Oppervlakte
182 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
67 m² (9,5 meter diep en 11,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nieuwstraat 34

€ 745.000 k.k.