Kamperfoelie 82 3171 PE Poortugaal Poortugaal Zuid

OPEN HUIS zaterdag 1 april 2023 tussen 11:00 en 15:00 uur
Centraal in de woonwijk, nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, speeltuinen, sportverenigingen en natuurgebieden is deze moderne, verrassend leuke eengezinswoning met zonnige achtertuin op het noordwesten en drie ruime slaapkamers gelegen. Echt een hele fijne woning in een gezellige woonwijk.

Indeling
Voortuin entree zone:
Geheel bestrate voortuin. Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid.
Begane grond:
Entree met fraaie voordeur. Hal met gemoderniseerde meterkast, een geheel betegeld hangend toilet en trap naar de slaapverdieping. De sfeervolle woonkamer is lekker licht, dankzij de grote achterpui met veel glasoppervlakte en dubbele deuren, de frisse kleuren, en de open keuken aan de voorzijde. De gehele begane grond is voorzien van warme laminaatvloer. Via de dubbele deuren wandelt u de zonnige achtertuin in. De achtertuin is geheel bestraat en verrassend lang. Achterin de tuin staat de stenen berging (met elektra). Achterin is de tuin ontsloten via de poort. De tuin is lang genoeg om eventueel in de toekomst een aanbouw te plaatsen en nog steeds voldoende tuin over te houden. De keuken is aan de voorzijde van de woning opgesteld in een L-vorm en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven. De koel-vriescombinatie staat los.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot oorspronkelijk drie slaapkamers en de badkamer. De achterste twee slaapkamers zijn namelijk verbouwd tot één grote slaapkamer met aansluitende inbouwkastenwand. Aan de voorzijde zijn de badkamer en de tweede slaapkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Dankzij het raam in de voorgevel is deze ruimte goed te ventileren. De badkamer is betegeld met een granito look tegel. Op de gehele verdieping is een fraaie laminaatvloer gelegd.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping is momenteel de derde slaapkamer. De open ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is zelfs in te delen met twee slaapkamers door het plaatsen van dakkapellen. Op de zolder is de opstelplaats van de CV-combiketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Dankzij het grote dakvenster is het een prettige, lichte ruimte. De zolder is geheel geïsoleerd. Onder de schuine delen van het dak is veel bergruimte aanwezig.

Tuin
Via de dubbele deuren wandelt u de zonnige achtertuin in. De achtertuin is geheel bestraat en verrassend lang. Achterin de tuin staat de stenen berging (met elektra). Achterin is de tuin ontsloten via de poort. De tuin is lang genoeg om eventueel in de toekomst een aanbouw te plaatsen en nog steeds voldoende tuin over te houden.

Bijzonderheden
Locatie:
Poortugaal is een klein dorp in Zuid-Holland en maakt onderdeel uit van de gemeente Albrandsewaard. Dankzij de ligging van het dorp zijn zowel de Zuid-Hollandse eilanden als de omgeving Rotterdam vanuit Poortugaal goed bereikbaar. De woning aan de Kamperfoelie is in een woonwijk gelegen nabij diverse voorzieningen. Er is een actief verenigingsleven. Wandel de achtertuin uit en je loopt binnen 15 minuten in het groen langs de Oude Maas.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1986
• Veilige en kindvriendelijke groene omgeving
• Diepe zonnige achtertuin met berging en achterom
• Definitief energielabel B
• CV-combiketel (2013)
• Goed geïsoleerde woning met nagenoeg overal dubbel glas

Kadastraal:
Kamperfoelie 82, 3171 PE Poortugaal
Poortugaal sectie B nummer 1779
Groot 1 are 31 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m2
Perceeloppervlakte: 131 m2
Inhoud: 355 m3
Opleveren: in overleg

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn conform NEN 2580 ingemeten, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.