Conifeer 30 3171 PV Poortugaal Poortugaal Zuid

OPEN HUIS ZATERDAG 1 APRIL 2023 VAN 11:00 - 13:00 UUR

Het is heerlijk wonen in deze 5-kamer woning! De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Plan-Zuid nabij het centrum van Poortugaal, met een fijne zonnige achtertuin. De kinderen kunnen heerlijk spelen in de naastgelegen speeltuin of ravotten in de boomgaard die iets verder ligt.

Poortugaal:
Op 10 minuten loopafstand ben je bij de metro waardoor je zo in het centrum van Rotterdam bent. Het natuurgebied De Rhoonse Grienden met jachthaven, wandel- en fietspaden ligt op 5 minuten fietsen. De oude dorpskern van Poortugaal ligt op 5 minuten lopen met supermarkten, bakker apotheek en winkels. De gezellige dorpskern van Rhoon ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Hier tref je een groter aanbod aan winkels (met o.a. Hema, Trekpleister en kledingwinkels). De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A29/A15.

Indeling
Via de grotendeels bestraatte voortuin bereikt u de entree. Hal met deur naar meterkast (9 groepen en a.l.s.) en toilet met wandcloset, fontein en radiator. De woonkamer is tuingericht en heeft een trapkast en een loopdeur naar de achtertuin (Zuidwesten). De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer).

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. 1 slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
Voorzolder met opstelplaats voor wasmachine en droger, HR combiketel (AWB 2005) en mechanische ventilatie (ca. 2017), heerlijk lichte en ruime slaapkamer met een dakkapel aan de ene kant en Velux dakramen aan de andere kant. Er is op de zolder veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een bergvliering die te bereiken is met een losse trap.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1990; perceeloppervlakte: 125 m²; gebruiksoppervlak wonen: 112 m²; inpandige bergruimte: 0 m²; gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²; inhoud: 371 m³; externe bergruimte: 12,9 (2 separate bergingen) m².
* De woning beschikt over Energielabel: C;
* Uitvalscherm met handbediening op de begane grond;
* De dakkapel op de tweede etage is voorzien van kunststof kozijnen en een rolluik;
* Stenen + houten berging in de achtertuin, beiden voorzien van elektra;
* Buitenkraan aan zowel aan de voor- als achterzijde;
* Werkzaamheden die in 2023 nog worden gedaan op kosten van verkoper:
- Schilderwerk woning buiten.