• Verkocht onder voorbehoud

Dorpsstraat 66 3171 EH Poortugaal Poortugaal-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 564 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Deze unieke woning moet je gewoon ervaren, wees welkom!

Omschrijving

Over dit huis kunnen we een boek schrijven maar deze unieke woning moet je gewoon ervaren…!
Karakteristiek, geschakeld herenhuis met diepe achtertuin, vrijstaande garage en parkeren op eigen erf. Gelegen in het hart van het gezellige dorp Poortugaal. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1935 maar in de loop der tijd is de woning volledig gemoderniseerd en voorzien van zonnepanelen. De woning heeft een sfeervolle woonkamer, keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin op het zuidwesten is circa 40 meter diep en is voorzien van diverse terrassen, is kindvriendelijk en voorzien van o.a. een plantenkas, een overkapping en de vrijstaande garage.
De uitstraling en het karakter, de ligging in combinatie met de perceeloppervlakte en de ruimte maken deze woning tot een uniek object.
Je bent van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging. Welkom!

Begane grond:
Via de fraaie voordeur toegang tot de statige hal die is voorzien van de originele granieten vloer, fraaie trapopgang naar de 1e verdieping en lambrisering. Uitgebreide en moderne meterkast (voorzien van 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en aansluiting glasvezel). Toegang tot de betegelde kelder van circa 8 m2 met een stahoogte van circa 1.77 m. Luxe afgewerkt toilet met hangend closet en handwasbakje. Voorts toegang tot de keuken en de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer (type doorzon, 9.26 x 4.18) is voorzien van een eikenhouten vloer, stuukwerkwanden en -plafond, deur naar de achtertuin en een fraaie schouw met cv-houtkachel (de houtkachel is duurzaam ’verbonden’ met de cv-ketel). De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een moderne, lichte inrichting in hoekopstelling (bouwjaar 2017) met o.a. een ’Boretti’ 6-pits gasfornuis met heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasmachine, diverse kastruimte en kickspace verwarming. Het geheel is smaakvol afgewerkt met een granieten bovenblad. Toegang tot de aansluitende bijkeuken waarin een tweede keukenblok met warm en koud water aansluiting, wasmachine / droger aansluiting, diverse bergruimte en toegang tot de achtertuin en de voortuin.

1e Verdieping:
Via de statige trapopgang met tussenbordes naar de 1e verdieping. De ruime en lichte overloop heeft nog de fraaie, originele glas in lood ramen. 4 slaapkamers van resp. 15 - 10 - 9,5 en 8,5 m2 waarvan de grootste slaapkamer gelegen is aan de achterzijde van de woning. Deze kamer biedt toegang tot een ruim balkon met zicht op de prachtige achtertuin. Vanuit deze kamer is tevens toegang (via een vouwtrap) naar de 2e verdieping (bergvliering). Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Moderne, geheel betegelde badkamer (bouwjaar 2021) voorzien van een elektrisch te bedienen (automatisch) dakraam, meubel met dubbele wastafel en spiegelkast, inloopdouche met regendouche, hangend toilet en handdoekenrek.

2e Verdieping:
Bergzolder met een nokhoogte van 1.93 meter, waarop de cv-installatie (HR, Nefit, bouwjaar 2007), diverse bergruimte en een dakraam.

Bijzonderheden:
Betegelde voortuin, met aan de rechter voorzijde toegang tot de fietsenberging.
Verzorgde diepe achtertuin met sfeervolle overkapping, kippenhok, hobbykas, aan achterzijde parkeren eigen erf en vrijstaande (prefab beton) garage.
De garage is voorzien van elektra, houtkachel, wateraansluiting en kanteldeur.
Midden in de dorpskern maar toch een heerlijke rustige ligging.
20 zonnepanelen aanwezig!
Deze sfeervolle woning ligt in de dorpskern van Poortugaal, nabij diverse winkels, het gloednieuwe gezondheidscentrum, de Aldi en de Plus. Het metro-station van Poortugaal is circa 5 minuten fietsen. De Kijvelanden en de Oude Maas op loopafstand.
Op bijgaande plattegronden zijn alle afmetingen goed zichtbaar en de (drone)video geeft u een prachtig beeld van buiten en van bovenaf!

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.504
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
564 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
F 2,40 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

POORTUGAAL A 1635
Kadastrale kaart
Oppervlakte
524 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
POORTUGAAL A 3105
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
259 m² (37 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dorpsstraat 66

€ 699.000 k.k.