Dr. Willem Vosstraat 19 3172 VK Poortugaal Poortugaal Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 84 m² wonen
  • 240 m² perceel
  • 2 slaapkamers
Blikvanger Karakteristieke en sfeervolle 2/1kap woning met vrij gelegen tuin

Omschrijving

Deze charmante, gezellige twee-onder-één-kap woning ligt in een karakteristieke straat nabij het recreatiegebied langs rivier de “Oude Maas”. Complete voorzieningen zoals winkels en het metrostation zijn makkelijk en snel bereikbaar. Een heerlijke woning met veel sfeer en modern wooncomfort, een ruime tuin en mogelijkheid om te parkeren op eigen erf. Rustig gelegen. De achtertuin grenst aan een parkachtige en groene omgeving. De woning is een Gemeentelijk Monument. Om de charme van deze woning te ervaren, maakt u nu een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Type woning: twee-onder-één-kap woning
Grond: 240 m2 erfpachtgrond. Einddatum 29-04-2093 - Afgekocht tot 28-04-2044
Woonoppervlakte: 84 m2
Berging: stenen berging, 5 m2
Inhoud: circa 330 m3
Bouwjaar: 1920 (Gemeentelijk Monument)
Aantal slaapkamers: 2
Ligging tuin: Vrij gelegen op het noordwesten
Energielabel: G
Oplevering: in onderling overleg

Begane grond:
De meeste mensen komen binnen via de 'artiesteningang' in de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de keuken. Hier bevindt zich het toilet, de doucheruimte, de wasmachine aansluiting met werkblad erboven en de Remeha Avanta HR combiketel (bouwjaar 2014). Het toilet is voorzien van een hangend closet en een handwasbakje. De doucheruimte is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Het sanitair is verzorgd en voorzien van tijdloze betegeling. De voordeur van de woning geeft toegang tot het halletje met trapopgang naar de eerste verdieping, raam in de zijgevel, toegang tot de kelder (van 2.20 x 2.00 m. en circa 1.50 m. hoog) en toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een fraaie, degelijke inrichting in hoekopstelling met composiet bovenblad, een Boretti 4-pits gaskookplaat met oven, afzuigschouw, vaatwasmachine, tafelmodel koelkast en de authentieke vaste kast. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer.
De gezellige woonkamer is sfeervol en strak afgewerkt. De vaste (boeken)kasten zijn inbegrepen en ook de sfeervolle gaskachel blijft achter. In de kastenwand is de meterkast verwerkt die is voorzien van een vernieuwde groepenkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting). Via een hardhouten pui met openslaande deuren (met dubbele plissé hor) toegang tot de heerlijke achtertuin. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een glad stucplafond met inbouwverlichting en een fraaie massief houten vloer.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is bereikbaar via de zij-ingang. Een oase van rust en een mooie vrije ligging. De tuin is gelegen op het noordwesten. Er is altijd een plekje in de zon te vinden. De fiets (of scooter) parkeer je makkelijk in de berging.

1e Verdieping:
Overloop met dakraam boven de trap en luik dat toegang geeft tot de bergzolder. Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van authentieke dakopbouw, deels kraaldelen wandafwerking en originele dakbalken. Zijruimte (walk-in-closet / hobbyruimte) met dakkapel. Deze ruimte is grotendeels voorzien van houten schrootjes wandafwerking en staat in open verbinding met de slaapkamer aan de achterzijde die eveneens is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer achter en voor staan met elkaar in verbinding middels een tussendeur.

2e Verdieping:
Bergzolder (niet geïsoleerd, via luik op overloop bereikbaar) met een vloeroppervlakte van circa 10 m2.

Algemeen:
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. De ramen in de woonkamer, aan de voorzijde, zijn daarnaast nog voorzien van voorzetramen.
- De vloer op de begane grond is deels vernieuwd en voorzien van isolatiechips in de kruipruimte. De vloer tussen de begane grond en de eerste verdieping is geïsoleerd.
- Omstreeks 1993 is de woning voorzien van een nieuw pannen dak en nieuwe goten.
Goed onderhouden, volledig voorzien van centrale verwarming.
- Een karakteristieke woning op een geliefd plekje met veel sfeer voor de liefhebber(s)…!
- Bekijk de plattegronden om een goede indruk te krijgen van de indeling en de afmetingen.

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 379.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.518
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Specifiek
Monument
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
84 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
240 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

POORTUGAAL C 609
Kadastrale kaart
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 29-04-2093)
Lasten
Afgekocht tot 28-04-2044

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
149 m² (15 meter diep en 9,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dr. Willem Vosstraat 19

€ 379.500 k.k.