• Verkocht onder voorbehoud

Dorpsstraat 16 a 3171 EG Poortugaal Poortugaal-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Midden in de historische kern van Poortugaal wordt het gemeentelijk monument ‘Het Wapen van Poortugaal
en Albrandswaard’ getransformeerd tot 5 luxe, compleet afgebouwde appartementen. Deze woningen bieden
de ideale combinatie van een schitterend historisch exterieur, hoge energiezuinigheid en een luxe interieur dat
voldoet aan de wensen van de huidige tijd.

De ligging van de appartementen is zeer prettig met winkels, het nieuwe gezondheidscentrum en het
metrostation op loopafstand en nabij het recreatiegebied langs rivier de ‘Oude Maas’. Hier is het prettig wonen
in een dorp maar met alle voorzieningen van de stad Rotterdam in de directe nabijheid.

Let op: de bouw is nog in volle gang. De afbeeldingen betreffen dan ook voorbeeldfoto’s uit eerdere projecten
om een beeld te geven van het afwerkingsniveau dat wordt gerealiseerd.

Appartement

Dit appartement is ideaal voor degenen die midden in het centrum van Poortugaal willen wonen in een
gelijkvloers appartement voorzien van alle luxe. Het appartement nummer 16A is gelegen op de begane grond
en heeft een eigen tuin, parkeerplaats en berging. De plafonds in de gehele woning zijn hoog, wat een
schitterende uitstraling aan het geheel geeft. De woonoppervlakte is ca. 94 m2. De woonoppervlakte wordt
nog nader vastgesteld zodra alle werkzaamheden aan het object zijn voltooid. De bouw is reeds in volle gang en
de verwachting is dat de woning in het 2e kwartaal van 2023 kan worden opgeleverd.

De oplevering is ’turn-key’. Dat wil zeggen dat u de woning compleet koopt met mooie keuken met
merkapparatuur en luxe badkamer, stuc- en schilderwerk, vloeren en plinten en vloerverwarming. U kunt de
woning na de oplevering meteen betrekken! De uitvoering van de keuken en badkamer zijn grotendeels ter
keuze koper. In de toekomst is het tevens mogelijk om de woning gasloos te maken. Op het gezamenlijke dak
kunnen zonnepanelen worden aangelegd; die mogelijkheid is al in de splitsingsakte geregeld. De ventilatie is
geregeld via een energiezuinig WTW-systeem.

De beoogde indeling is als volgt:

Toegang via de buitendeur tot de gezamenlijke entree. Via de entree toegang tot de eigen woning. Vanuit de
hal is er toegang tot twee ruime slaapkamers, het separaat toilet, een luxe badkamer en een CV-hok met
bergruimte.

De schitterende badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche,
wastafelmeubel, spiegel voorzien van verlichting, designradiator en verlaagd plafond met geïntegreerde
verlichting.

Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer middels een zwarte, luxe deur. De woonkamer is ruim en biedt
een gezellig uitzicht over het dorp. In de woonkamer bevindt zich ook de luxe woonkeuken.

De keuken zal beschikken over voldoende kastruimte, een oven, magnetron en een koel- vriescombinatie.
Daarnaast beschikt de keuken over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een spoelbak. Er
wordt gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur. Er wordt een laminaatvloer met
vloerverwarming aangebracht in de gehele woning. De koper heeft inspraak in de vloer.

Via de openslaande deuren komt u in de tuin terecht. Hier kunt u heerlijk zitten en genieten van uw bak koffie
in de gezellige dorpstuin. Aan de achterzijde van de appartementen bevinden zic h de bergingen. De bergingen
zijn voorzien van elektra.

Samenvatting:

- Eigen grond;
- Volledig gerenoveerd in 2022;
- Gemeentelijk monument;
- Het energielabel na verbouwing wordt op dit moment berekend door een gespecialiseerd bedrijf. Er wordt
gestreefd naar minimaal energielabel B;- Actieve V.v.E, maandelijkse bijdrage € 97,00;
- Garantiebewijzen van apparatuur beschikbaar;
- Projectnotaris van toepassing;
- Oplevering Q2 2023.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.734
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 97,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1800

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
357 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Czerra (gas gestookt uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

POORTUGAAL B 1646
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dorpsstraat 16 a

€ 445.000 k.k.