Pastoriedijk 516 3195 HR Pernis Rotterdam Pernis

* 2 onder 1 kap woning - 350m2 tuin*
* Energielabel C - goed geisoleerde woning *
* Geheel gerenoveerd en instapklaar*
* Inclusief vergunning voor uitbouw (Circa 15m2 extra)*

Ervaar het gevoel van landelijk wonen in deze half-vrijstaande woning, gelegen In Rotterdam.

Met pijn in ons hart nemen we afscheid van onze woning. Toen we dit huis kochten werden we direct aangetrokken door de mooie vormgeving van het huis en het landelijke karakter.

De woning is gelegen in één van de mooiste straatjes van Pernis namelijk de Pastoriedijk.
Hier ervaar je rust en ruimte terwijl het gunstig is gelegen ten opzichte van het stadscentrum, met al haar faciliteiten.

Bij binnenkomst in de hal, ervaar je gelijk een gevoel van luxe door een onlangs geplaatste marmeren vloer. Vanuit de hal open je de Robuuste Schuifdeur naar een mooie living met open inrichting en veel natuurlijk lichtinval, dankzij de grote raampartij rondom de gehele woning. Zo heb je vanaf vrijwel elke zithoek uitzicht op het groen. Dankzij de landelijke hardhouten draagbalk en gestucte gladde muren voorzien van Beton-Cire zorgt dit voor een positief verrassend speelse en unieke indeling. In november 2022 is er een splinternieuwe Cine-Wall geplaatst welke voorzien is van een elektrische haard welke bijdraagt bij het minimale gebruik van gas.
De open keuken is voorzien van groot kookeiland waar gezellig aan kan schuiven voor een snel ontbijtje of je schuift even aan als de ander staat te koken.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de badkamer. De ruime badkamer maakt de woning een levensloopbestendige woning. Het is een prachtige multifunctionele badkamer met een uniek luxe hotel design welke onlangs voorzien is van Beton-Cire.

Boven zijn drie slaapkamers De huidige master-bedroom geeft een prachtig ruimtelijk gevoel door de hoge behouden nok. Tevens geeft deze kamer toegang tot een inloopkast.
De 2e slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als kinderkamer waarbij ook de hoge nok is behouden.
De 3e kleine bijkamer wordt dit moment gebruikt als kastenkamer, maar is ook te gebruiken als kinderkamer.
Dankzij de vliering in deze ruimte is er ook meer dan voldoende opbergruimte, altijd praktisch.

Bij lekker weer is het heerlijk vertoeven in onze prachtige Mediterrane aangelegde tuin met meerdere terrassen. Zo kan je altijd de zon opzoeken of juist verkoeling in de schaduw op een warme zomerdag. De tuin loopt rondom de woning, heeft een houten schuur voor tuingereedschap en fietsen welke voorzien is van water/elektriciteit en CV. Op het achterste terras nabij de schuur bevindt zich een terras met Keramische tegels waarop een Jacuzzi geplaatst is. Deze Jacuzzi is dan ook in de verkoopprijs inbegrepen voor een ultieme ontspanning.

Indeling.
Begane grond:
Via de achterzijde (gelegen aan de Madroelstraat) als via de Pastoriedijk is de woning te bereiken. De in een aanbouw gerealiseerde entree geeft u toegang tot de woonkamer.

Hal:
De hal (ca 3,00 m x 2,00 m ) is voorzien van een luxe marmeren vloer welke voorzien van een berging voor o.a. schoenen en garderobe.
garderobe.

Woonkamer:
De woonkamer (ca. 5,25 m. x 9,26 m.) is centraal in de woning gelegen. In de woonkamer is de meterkast (12 groepen) aanwezig. Op de vloer ligt PVC en het plafond is met gips afgewerkt. De wanden zijn rondom voorzien van Beton-Cire.

Badkamer/toilet:
Aan de woonkamer is de doucheruimte (ca. 3,0 m. x 2,80 m.) te vinden. De doucheruimte is afgewerkt met Beton Cire voor een luxe uitstraling. In de badkamer bevindt zich tevens het toilet.

Keuken:
In de woonkamer bevindt zich de open keuken met kookeiland.. Deze uitgebreide keuken is in de breedteopstelling geplaatst. Er zijn onder andere een 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap aanwezig.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping zijn thans 3 slaapkamers gerealiseerd, die via een kleine overloop te bereiken zijn.

Slaapkamer I:
Grote slaapkamer (ca. 3,09 m. x 2,65 m.). Deze beschikt over een hoog plafond doordat de nok behouden is welke een ruimtelijk gevoel geeft.

Slaapkamer II:
Slaapkamer van ca. 5 m2 met kastruimte, gemaakt boven het trapgat.
Bergruimte is gecreëerd door het maken van kleine vliering.

Slaapkamer III:
Grote slaapkamer (ca. 4,35 m. x 4,70 m.) met een inloopkast. Ook deze beschikt over een hoog plafond doordat de nok behouden is. Dit geeft een ruimtelijk gevoel. De inloopkast is middels deze kamer te bereiken.

Tuin:
De royale tuin (ca. 352 m2) is zuid-westelijk van de woning gelegen. In de tuin is een houten berging gemaakt (ca. 8,0 m. x 2.0 m.). Tevens beschikt de tuin over een 2e terras welke voorzien is van een Jacuzzi die inbegrepen is in de verkoopprijs.

Algemeen:
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen;
- Geheel dubbel glas;
- Rustige, kindvriendelijke woonomgeving;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Eigen grond (ca. 352 m2)
- De CV-combiketel (Vaillant VHR-C) bouwjaar 2012
- Inclusief Jacuzzi
- beregening systeem tbv gazon
- Alarmsysteem woonhuis en berging
- Inclusief omgevingsvergunning voor het uitbouwen van de 1e verdieping (hierna circa 15m2 meer woonoppervlak)

*Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de inrichting. Er kunnen daarom geen rechten hieraan worden verleend

*Onderzoeksplicht koper: de koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn en kan nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de open registers.