Berkenhof 91 3355 AC Papendrecht Wilgendonk

Gunstig gelegen woning met uitbouw aan de achterzijde met een woonkamer van 37m2 (exclusief keuken), 4 slaapkamers, een achtertuin op het westen (middag-/avondzon), veel bergruimte en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.

Deze woning heeft een tuingerichte woonkamer met aansluitend een halfopen keuken op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met een was/droogruimte en een vierde slaapkamer.

De woning heeft een woonoppervlak van 100m2 en is gebouwd in 1985 op 132m2 eigen grond aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder twee basisscholen op 50m en wijkwinkelcentrum Wilgendonk op slechts 300m afstand. Uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn eveneens snel bereikbaar (binnen 5 autominuten).

De onderhoudsvriendelijke voortuin van circa 6,50m diep is geheel voorzien van sierbestrating en heeft een buitenkraan bij de voorgevel. De voortuin biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Via de voortuin is de inpandige berging bereikbaar met afmetingen van 2,60m x 1,74m.

De achtertuin van 7,53m diep is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en biedt een houten berging achter in de tuin. Deze berging (circa 2,50 x 2,25m) is voorzien van licht en elektra. De achtertuin is gelegen op het westen en is via een poort makkelijk toegankelijk voor fietsen. Aan de achtergevel zijn een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

BEGANE GROND
De entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de (inpandige) berging en de vergrote woonkamer met halfopen keuken. De entree/hal, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een diagonaal gelegde plavuizenvloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking.

De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar.

De toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling tot circa 1,40m hoogte met daarboven structuurverf. Deze ruimte is voorzien van een duoblok en een fonteintje.

De zeer ruime, vergrote woonkamer met uitbouw aan de achterzijde van de woning is circa 37m2 (7,91m x 4,90m/4,80m) en biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek en een eettafelopstelling. De kamerhoge raampartijen in de schuifpui (uitgevoerd in kunststof) in de achtergevel bieden deze ruimte veel daglicht. Het plafond is verlaagd en strak afgewerkt.

De halfopen keuken van 4,54m x 1,96m bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van vele onder- en bovenkastjes, een apotherskast en diverse inbouwapparatuur. Deze inbouwapparatuur omvat een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasmachine.

Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is circa 13m2 (4,46m x 2,87m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een groot dakvenster in het achterdakvlak voor voldoende daglicht. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft deels behang en deels structuurverf als wandafwerking.

Slaapkamer 2 is circa 8m2 (4,22m x 1,95m). Deze slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een dakvenster in het achterdakvlak voor voldoende daglicht. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk.

Slaapkamer 3 is is circa 8m2 (2,93m x 2,87m). Deze slaapkamer is bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn voorzien met spachtelputz afwerking.

De badkamer van 2,13m x 1,95m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is grotendeels betegeld met tegels in een lichte kleurstelling. Het openslaande raam in de voorgevel biedt deze ruimte daglicht en de mogelijkheid om te ventileren. De badkamer is voorzien van een ligbad met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel met mengkraan, een douchecabine met regendouche en thermostaatkraan, hangend sanitair en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is verdeeld in een voorzolder met een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie en een vierde slaapkamer. De cv-ketel betreft een Vaillant ecoTEC plus VHR van bouwjaar 2013.

Onder de schuine wand aan de achterzijde van de woning is veel bergruimte aanwezig en tevens is bergruimte aanwezig op de bergzolder onder de hoge nok.

Slaapkamer 4 is circa 15m2 (vloeroppervlak 5,40m x 2,87m). Het grote dakvenster in het achterdakvlak biedt deze kamer veel daglicht. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel B.