Vliethof 8 2935 RC Ouderkerk aan den IJssel Ouderkerk aan den IJssel

Tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 1 april 2023 bent u tussen 11.00 - 15.00 uur van harte welkom om deze woning zonder afspraak te komen bezichtigen!

Een heerlijke, goed gebouwde, onderhouden en energiezuinige (energielabel A) eengezinswoning. De woning heeft o.a. een mooie ruime uitgebouwde woonkamer, nette keuken, 2 slaapkamers op de eerste verdieping (mogelijkheid voor 3), complete badkamer, 2 slaapkamers op de tweede verdieping, een fijne voortuin en heerlijke diepe achtertuin met achterom, stenen berging en grenzend aan het water. Het geheel is gelegen op 161m2 eigen grond.

Woonopp. 122m2 met 4 slaapkamers (mogelijkheid 5)

De woning en omgeving
De woning ligt in een ruim opgezette woonwijk en in een bijzonder kindvriendelijke en autoluwe straat. Er is een speeltuin om de hoek. Ouderkerk aan den IJssel is een gezellig dorp met verschillende voorzieningen waaronder winkels, scholen en een rijk verenigingsleven. Het dorp is gelegen in de gemeente Krimpenerwaard met volop mooie fiets-/ en wandelroutes. Met de auto ben je binnen 20 minuten in zowel Rotterdam als hartje Gouda.

Indeling
Begane grond: via de voortuin bereiken we de voordeur van de woning. We stappen binnen in de hal met direct rechts de meterkast, de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de living. Een heerlijke ruime living bestaande uit de aan de voorzijde gelegen keuken en aan de achterzijde gelegen woonkamer. De ruime tuingerichte woonkamer is een heerlijke grote ruimte door de uitbouw aan de achterzijde en heeft een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de open keuken. De keuken is ruim opgezet, heeft veel bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie.

De vloer op de begane grond is afgewerkt met een stenen lichte vloer. Er is vloerverwarming als bijverwarming.

Eerste verdieping: met de vaste trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde is erg ruim en heeft een afmeting van circa 5.10mx4.30/3.80m. Er is een mogelijkheid om van deze slaapkamers twee slaapkamers te maken. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is met circa 3.77mx2.88m ook ruim van opzet en voorzien van een rolluik. De badkamer is aan de voorzijde gelegen. Een geheel betegelde ruimte en uitgevoerd met een ligbad, douche met een cabine, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: met de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping met de aansluiting voor de wasmachine en droger, de opstelling van de CV ketel en de zonneboiler. Dan zijn er nog twee mooie slaapkamers van circa 4.08mx3.13m en 2.10mx3.13m groot. Er zijn dakramen in de slaapkamers en op de overloop. Bergruimte tref je zowel in de slaapkamers als de overloop achter de knieschotten.

Tuin
De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een tuin. De tuin aan de achterzijde is gelegen op het noordoosten en voorzien van een stenen berging met elektra. De tuin is keurig betegeld met een border met beplanting en aan de achterzijde is een achterom, grenzend aan het water. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een buitenkraan.

Algemeen
Bouwjaar 2005
Inhoud 423m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
De kozijnen, ramen, deuren en binnen- en buitenschilderwerk is recentelijk uitgevoerd.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2005) en vloerverwarming op de begane grond. De cv en zonneboiler leveren ook het warme water in de woning.
Energielabel: A

Oplevering in overleg / voorkeur verkoper november 2023.