A Koenestraat 2 4731 EW Oudenbosch Velletri

Deze met garage geschakelde vrijstaande woning is gelegen op een royaal perceel van 1.090m². Met maar liefst ca. 282m² woonoppervlakte en 5 grote slaapkamers op één verdieping is deze woning een droom voor elk gezin. In de mooie achtertuin kunnen kinderen heerlijk spelen, terwijl je zelf geniet onder de fraaie overkapping. In eigen tuin is er zelfs een prachtig stukje natuur met bomen, struiken en wandelpad. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen en heteluchtverwarming met airco. In 2022 is de dakbedekking vernieuwd. De woning is gelegen op een rustige locatie op loopafstand van winkels en een basisschool. Ook het centrum, middelbare scholen, zwembad en het station liggen op korte afstand.

BEGANE GROND
De ruime hal is voorzien van de meterkast (19 groepen en 4 aardlekschakelaars, waarvan 1 krachtgroep) en betegeld toilet met fonteintje en wandcloset. De hal geeft toegang tot de garage, bijkeuken en woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt als eerste de speelse indeling op. De woonkamer van ca. 47m² heeft een ruime zithoek en is voorzien van een houtkachel. Deze geeft in de koude dagen heerlijke warmte en zorgt voor een knusse sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre van ca. 33m². Hierdoor is er in feite een extra woonkamer gecreëerd, waardoor de kinderen ’s avonds hun eigen televisieprogramma kunnen kijken of een avondje kunnen vertoeven met vrienden. Het is ook een geweldige ruimte om jezelf met een boek in af te zonderen. De serre wordt verwarmd door een houtkachel en is voorzien van een elektrisch zonnescherm en schuifdeuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de eetkamer van ca. 16m² met aangrenzende keuken van ca. 13m². De eetkamer is een heerlijk lichte ruimte met grote ramen en een hoge nok, waardoor het extra ruimtelijk aanvoelt. De eetkamer is afsluitbaar middels een mooie glazen schuifdeur. De royale keuken bestaat uit 2 modules met veel bergruimte in de diverse kasten en laden en is verder voorzien van een granieten aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, oven en combimagnetron. Via de keuken en de hal is de bijkeuken van ca. 11m² te bereiken. De bijkeuken is grotendeels betegeld, heeft een deur naar de tuin en biedt middels een deur ook toegang tot de deels betegelde kelder. In de bijkeuken bevindt zich een aansluitpunt voor een wasmachine, pantry met warm en koud stromend water en vaste kast met heteluchtverwarming (2004). Vanuit de serre, eetkamer, keuken en bijkeuken is er een mooi zicht op de diepe achtertuin.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de 5 grote slaapkamers, de badkamer, de doucheruimte, een separaat toilet, de bergruimte, een klein inpandig balkon en heeft een luik naar de bergzolder. De voorslaapkamer van maar liefst ca. 22m² heeft een vaste kast en de andere voorslaapkamer van ca. 17m² heeft heerlijk veel opbergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer gelegen in het midden van de woning is ca. 16m² en heeft een vaste kast met een wastafel. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 15m² en ca. 10,5m². Eén van deze slaapkamers heeft een dakraam en een vaste kast met wastafel. Alle slaapkamers zijn geschikt voor een tweepersoonsbed. De badkamer is geheel betegeld en heeft een duo whirlpool. De separate doucheruimte is ook geheel betegeld. De bergruimte is voorzien van een boiler (2005), wasbak, aansluitpunt voor de wasmachine, omvormer voor de zonnepanelen en heeft veel opbergruimte achter de knieschotten.

OVERIGE
Nette voortuin met oprit naar ruime garage van ca. 23m².
De prachtige tuin op het zuiden, biedt veel privacy en is voorzien van diverse terrassen, waardoor er altijd een plek in de zon en in de schaduw te vinden is. Er is een fraaie houten overkapping met daaraan een ruime berging van ca. 12m², ideaal voor de barbecue, kinderspeelgoed of veel spullen. Verder is de tuin voorzien van een groot gazon, plantenborders, kippenhok, elektra, buitenkraantje en een prachtig minibos met diverse mooie bomen, struiken en wandelpad.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. kelder). De serre is voorzien van aluminium kozijnen.
De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
De woning beschikt over een alarminstallatie.
De woning is voorzien van 14 zonnepanelen.
De heteluchtverwarming komt uit 2004, maar is volgens opgave van de verkoper gerenoveerd in 2021.
De woning heeft een elektrisch zonnescherm bij de serre en is vrijwel geheel voorzien van rolluiken (m.u.v. 2 slaapkamers).
Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Het pand grenst aan het kantoorpand A. Koenestraat 4, dat momenteel de functie heeft van fysiotherapiepraktijk, maar na aanpassing wellicht ook dienst kan doen als bijvoorbeeld een aanleunwoning. Neem voor mogelijkheden contact op met de gemeente. Per 1 juli 2023 komt dit pand vrij. Huur of gelijktijdige verkoop samen met A. Koenestraat 2 is bespreekbaar.

WONEN IN OUDENBOSCH
Oudenbosch telt ruim 12.000 inwoners en maakt sinds 1 januari 1997 deel uit van de gemeente Halderberge, samen met de gemeenten Hoeven, Oud en Nieuw Gastel en de kerkdorpen Bosschenhoofd en Stampersgat. De gemeente Halderberge in West-Brabant is ideaal om in te wonen. Makkelijk bereikbaar via de snelwegen A17 en A58. Het station van Oudenbosch is gelegen op de lijn Rotterdam-Vlissingen. Steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen liggen in de buurt. Halderberge is bovendien een groene gemeente en combineert historische gebouwen met nieuwbouwprojecten. Oudenbosch staat bekend als een dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, een jachthaven en verscheidene (sport)verenigingen zijn in de directe nabijheid gesitueerd. De kop van de jachthaven ligt midden in het centrum van Oudenbosch. De winkelstraten, restaurants, musea en de Basiliek bevinden zich op loopafstand. De monumentale jachthaven is opgenomen in de Vaarroute West-Brabant. De kenmerkende basiliek, werd gebouwd tussen 1865 en 1892, en is een replica van de basiliek in Rome. In het poldergebied vindt men de Sint Maartenspolder ten noorden van Oudenbosch, en de Hoevense Beemden ten oosten van deze plaats.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. 

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN:
De eerste drie maanden is de “regeling verkopen ouderenwoningen”( 50 plussers) van toepassing. Voor de inhoud van deze regeling kunt u contact met ons opnemen.
Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.