Noviciaatlaan 8 a 4731 CT Oudenbosch Pagnevaart

LET OP € 400.000,- BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS, DE VRAAGPRIJS IS €425.000,-

Wij hebben het genoegen u deze mooie halfvrijstaande woning aan te bieden. Deze nette woning dateert van het bouwjaar 1993 en is gelegen aan een rustige straat in een gewilde woonwijk, nabij de dorpskern van Oudenbosch, op een perceel van 391 m². Er is sprake van parkeergelegenheid op eigen terrein.
De algemene staat van onderhoud is goed, daar de woning keurig is onderhouden en er bij de vervaardiging hoogwaardige materialen zijn toegepast. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en uitgebouwd met een serre. Ook is er een extra kantoorkamer op de begane grond gesitueerd, waardoor de mogelijkheden bestaan om de woning levensloopbestendig te maken met een compleet woonprogramma op de begane grond.
Oudenbosch staat bekend als een dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals o.a. winkels, onderwijs, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer zijn in de nabijheid gesitueerd. Ook staat Oudenbosch bekend om de imponerende Basiliek en de prachtige haven in het centrum. Tevens is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van Roosendaal (10 min.), Breda (25 min.), Rotterdam (30 min.) en Antwerpen (35 min.).

Indeling

Begane grond

Entree
Via de ruime entree, waarin zich de meterkast, kastruimte en geheel betegeld toilet met fonteintje bevinden, is er toegang tot de woonkamer. De entree is voorzien van een natuurstenen vloer, spuitwerkwanden en een spuitwerkplafond.

Woonkamer
In de royale woonkamer is er sprake van veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer, spuitwerkwanden en een spuitwerkplafond. Tevens is er een haardaansluiting aanwezig. Vanuit de woonkamer is de aangrenzende serre toegankelijk evenals een kantoorkamer en de keuken. De serre biedt een breed uitzicht over de tuin met vijverpartij.

Kantoorkamer
De kantoorkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt een vrij uitzicht over het straatbeeld. De kantoorkamer is voorzien van een natuurstenen vloer, spuitwerkwanden en een fraaie lichtstraat, welke tot in de bijkeuken en keuken doorloopt.

Keuken
De half open en degelijke keuken (Bulthaup) is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en quooker voorzien. Het keukenblok is met een RVS-blad bedekt. Verder bestaat de afwerking uit een natuurstenen vloer, spuitwerkwanden en de lichtstraat.

Bijkeuken
Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De bijkeuken is voorzien van een natuurstenen vloer, spuitwerkwanden en de lichtstraat.

Eerste verdieping

Vanaf de trap in de entree is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is opgesplitst in een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een PVC vloer, spuitwerkwanden en een spuitwerkplafond.

Slaapkamers
Twee slaapkamers, een royale en een kleinere, zijn aan de voorzijde en één slaapkamer, de ouderslaapkamer, is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De slaapkamers zijn voorzien van PVC vloeren, spuitwerkwanden en spuitwerkplafonds.

Badkamer
De nette badkamer is comfortabel uitgerust. De inrichting bestaat uit een ligbad, douche, toilet en wastafel. Verder is de badkamer geheel betegeld.

Tweede verdieping

Middels een vlizotrap boven de overloop is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping doet dienst als bergzolder en is geheel toegankelijk.

Tuin
De nette en privacy volle tuin is voorzien van sierbestrating, siergrind, een vijverpartij en diverse beplanting.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Wijk-Regio Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.