Admiraal de Ruyterstraat 167 3262 XD Oud-Beijerland Oud-Beijerland Zeeheldenwijk

Zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met dakterras, dakkapel, garage, carport en prachtig aangelegde tuin op het zuiden, nabij het gezellige centrum van Oud-Beijerland.

In een rustige straat, met vrij zicht op een fraai plantsoen, ligt deze ideale gezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 120m² en een perceelgrootte van 227m². De woning heeft 3 slaapkamers en een 4e kamer te gebruiken als hobbykamer/thuiswerkplek, een ruime en lichte woonkamer, een open keuken met luxe inbouwapparatuur, een moderne toiletruimte en een moderne badkamer met onder andere ligbad en douche. Deze aantrekkelijke woning beschikt over energielabel B, is goed geïsoleerd en is voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen en HR++ beglazing (2019 en 2021). Dit alles op enkele wandelminuten van het bruisende centrum van Oud-Beijerland.

Een rustig gelegen woning met veel ruimte en privacy rondom. Kortom een fijne en kindvriendelijke plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met bergkast en designradiator, toiletruimte met wandcloset, fonteintje en vloerverwarming. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer en open keuken. De royale woonkamer is voorzien van een brede glazen pui met hefschuifdeur en een hoog zijraam wat de kamer een prettige lichtinval geeft. De open keuken beschikt over een granieten werkblad en luxe inbouwapparatuur waaronder een Miele hogedruk stoomoven, Miele heteluchtoven, een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en rvs afzuigkap. Tegenover de keuken bevinden zich de trapkast en designradiator. De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een parketvloer. Vanuit de woonkamer is er middels de schuifpui toegang tot de zeer fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van ruim terras, bloemrijke beplanting, bomen en siergrassen gecombineerd met strakke tegels en grind wat tezamen een oase van rust creëert. Aan de achterzijde van de tuin bevinden zich de ruime garage en carport grenzend aan een rustig plein. Het pad in de zijtuin loopt naar de eveneens fraai aangelegde voortuin. De vaste vuren trap vanuit de hal geeft verbinding met de 1e verdieping.

1e verdieping
De overloop met ruime bergkast geeft toegang tot de ouderslaapkamer aan de voorzijde. Aan de tuinzijde bevindt zich een tweede slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met designradiator, kamerhoge ramen en een enkele deur welke toegang geeft tot het royale dakterras (circa 13m²). De slaapkamers, overloop en bergkast zijn voorzien van een lichtgrijze gietvloer. De badkamer is in het midden gesitueerd en heeft door het zijraam met geïntegreerde jaloezieën een prettige lichtinval. De ruimte heeft een moderne uitstraling en is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, twee spiegels met verlichting, designradiator, wandcloset en vloerverwarming. De vaste vuren trap geeft verbinding met de 2e verdieping.

2e verdieping
De overloop met ruime schuifwandkast en dakvenster (2021) geeft toegang tot 2 kamers. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgebouwd en voorzien van een brede dakkapel met rolluik. De kamer aan de voorzijde krijgt daglichttoetreding middels een dakvenster (2021) en is voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting. Met de vlizotrap is er vanuit deze kamer toegang tot de bergzolder. De overloop en beide kamers zijn voorzien van Novilon zeil.

Pluspunten
+ vrije ligging aan voor- en achterzijde
+ ruime overdekte entree
+ garage geschikt voor het parkeren van 1 auto
+ ruime carport geschikt voor het parkeren van 1 auto
+ prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden
+ woonkamer met brede glazen pui met hefschuifdeur
+ SieMatic keuken met luxe A-merk keukenapparatuur
+ modern toilet en badkamer beide voorzien van vloerverwarming
+ begane grond voorzien van een massieve parketvloer
+ uitbouw met dakkapel op de 2e verdieping
+ veel bergruimte waaronder een vliering bereikbaar middels vlizotrap
+ energielabel B
+ recent vernieuwde hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ glas (2019/2021)
+ extra isolatie toegepast waaronder Tonzon vloerisolatie
+ aan de voorzijde geïsoleerde onderhoudsarme kunststof geveldelen
+ CV ketel type Remeha Calenta (2017)
+ centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en voorzieningen
+ 227m² eigen grond