• Verkocht onder voorbehoud

Karrespoor 43 3262 CT Oud-Beijerland Oud-Beijerland Zoomwijck

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 163 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen goed onderhouden 6-kamer hoekwoning met een grote garage (ca. 23 m²) en een extra (slaap)kamer op de eerste verdieping.

~KENMERKEN~
- ca. 105 m² woonoppervlakte (excl. garage) en ca. 489 m³ inhoud;
- ca. 23 m² garage met spouwmuren, verwarming, water en een elektrische en geïsoleerde sectionaaldeur;
- 163 m² eigen grond;
- 1981: bouwjaar woning;
- 1995: uitbouw garage + slaapkamer;
- voorzien van kunststof en merbau hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- muur, dak en vloerisolatie, energielabel C;
- gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het gezellige centrum;
- extra brede achtertuin (ca. 9.4 m) met diverse privacy zitjes;
- oplevering in overleg, bij voorkeur half december 2022.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte, garderobe, trapopgang en loopdeur naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin en staat direct in verbinding met de half open keuken. Aan de voorzijde is de “Tieleman” keuken uit 2002 gelegen met inbouwapparatuur zoals vaatwasser, keramische kookplaat, combimagnetron/oven, koel- vriescombinatie en een vlakscherm afzuigkap (de apparatuur is van Siemens).

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan één een doorgang heeft naar de extra slaapkamer boven de garage en de badkamer. De badkamer is ingericht met een wastafel met badkamermeubel, hoekdouche en een zwevend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met de opstelplaats voor de cv-combiketel (bj. 2008). Deze verdieping biedt op eenvoudige wijze de mogelijkheid tot het realiseren van een 5e (slaap) kamer met daarboven een extra bergzolder.

Garage
De mega garage (ca. 23 m²) biedt talloze mogelijkheden. De garage heeft muur en dakisolatie, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, een betonnen vloer, elektra en water. Een van de mogelijkheden is het plaatsen van een vaste trap naar de slaap-hobbykamer. Op de oprit aan de voorzijde past een auto van het formaat Volkswagen UP.

~ALGEMEEN~
De woning ligt aan een verkeersluwe straat alsmede in een groene woonwijk met het winkelcentrum op loopafstand en voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid. De woning is door de vorige eigenaren gemoderniseerd en door de huidige eigenaar goed onderhouden met als gevolg dat wij hier een goed onderhouden woning te koop aanbieden. Middels de artist impressions krijgt u een beeld van de mogelijkheden van deze woning. Is het nodig, nee zeker niet maar het laat wel zien wat er kan. Er bestaat namelijk de mogelijkheid om de geïsoleerde garage met woonkamer samen te voegen. Wanneer u deze verbouwing aangaat, ontstaat er een enorme woonkamer van maar liefst ca. 48 m². De artist impression van de zolder geeft goed weer hoe er op eenvoudige wijze een ruime 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd.
Kortom zoekt u een goed geïsoleerde royale woning dan bent u hier aan het juiste adres. De oplevering geschiedt in overleg, indicatie half december 2022.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.571
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Perceel
163 m²
Inhoud
489 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD-BEIJERLAND H 389
Kadastrale kaart
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
83 m² (8,85 meter diep en 9,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Karrespoor 43

€ 375.000 k.k.