Viool 15 3261 GG Oud-Beijerland Oud-Beijerland Poortwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 260 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Gasloos wonen? Met een paar kleine aanpassingen is dit mogelijk!

Omschrijving

“Gasloos wonen? Met een paar kleine aanpassingen is deze mooie woning gasloos!”

In het door water omringde modern opgezette Poortwijk III ligt deze met kwalitatief hoogwaardig afgewerkte materialen alsmede energiezuinige 2 onder 1 kapwoning met een extra slaap- en badkamer op de begane grond. Met de extra slaapkamer beneden zijn er diverse mogelijkheden zoals: gelijkvloers wonen, de living mega groot maken of een kantoor aan huis.

~KENMERKEN~
- 162 m² woonoppervlakte, 8 m² overige inpandige ruimte;
- 621 m³ inhoud en 260 m² eigen grond;
- Energieverbruik 5855 kWh en 1608 m3 gas (zie hieronder);
- Energielabel A;
- 2016: bouwjaar woning;
- Luxe keuken en badkamer;
- Vloerverwarming b.g.g. en 1e verdieping;
- Moderne woning met unieke opties;
- Parkeren op eigen terrein;
- Scholen, supermarkt, BSO en speeltuin op loopafstand;
- Oplevering: eind september 2023.

~INDELING~
Begane grond
De entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang heeft extra lichtinval door het grote zijraam. Aansluitend treft u de uitgebouwde royale living (evt. uit te breiden naar 60 m²!) met een lichtkoepel, loopdeur naar de slaapkamer met badkamer, directe verbinding naar de open keuken en de tuingerichte openslaande deuren. De luxe keuken heeft een dubbele wandopstelling en is ingericht met een koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak, diverse kasten en lades alsmede een inductie kookplaat met afzuigkap. De begane grondvloer is afgewerkt met een nette plavuizen vloer met daaronder vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar drie ruim bemeten slaapkamers, moderne badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De badkamer is geheel betegeld met fraaie wand- en vloertegel alsmede voorzien van een ruime inloopdouche, tweede zwevend toilet, spiegel, wandkast en een wastafelmeubel (beide hout look). Ook de eerste verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is een grote open ruimte en biedt de uitgelezen mogelijkheid tot creëren van meerdere slaapkamers met daarboven extra bergruimte. Een dakkapel aan de voor- en achterzijde behoort tot de mogelijkheden.

~ Energieverbruik ~
Het energieverbruik van de woning volgens de jaarnota van NLE bedroeg in de periode november 2020 tot en met november 2021) 5855 kWh elektra en 1608 m3 gas. De samenstelling van het huishouden bedraagt 2 volwassenen en 3 kinderen. Het elektra verbruik is door het gebruik van medische apparatuur hoger dan gemiddeld. Het maandbedrag was in die periode € 219,-- en is nu € 330,-. Desgewenst kunt u de jaarnota bij ons kantoor opvragen. Vanaf 1 januari 2023 geldt een prijsplafond op energie voor alle huishoudens en andere kleinverbruikers. Voor gas wordt het maximale tarief € 1,45 per kuub tot een verbruik van 1.200 kuub. Voor elektriciteit wordt het maximale tarief verlaagd tot € 0,40 per KWh en het maximale verbruik verhoogd tot 2.900 kWh.

~ALGEMEEN~
De woning is volledig geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing en met het aanbrengen van zonnepanelen kunt u op eenvoudige wijze de woning gasloos maken. De woning ligt in het hart van Poortwijk III op een prachtige locatie aan het water. De achtertuin welke is ingericht met moderne bestrating, borders, een zij ingang en middels een afgesloten trapje een lagere aan het water gelegen vlonder terras.
Doordat de tuin op het noorden is gesitueerd vindt u in de zomer altijd een plekje in de zon of schaduw. Tot zonsondergang kunt u genieten van deze heerlijke tuin. In de zomer kunt u varen en in de winter heerlijk schaatsen.
Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, een kerk, supermarkt en een bushalte met directe verbinding naar Rotterdam Zuidplein.

Spreken u de woorden kantoor/praktijk aan huis, riante woonkamer, energiezuinig en centraal gelegen aan? Dan is dit uw kans!
De oplevering geschiedt in overleg, eind september 2023.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 699.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.318
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Perceel
260 m²
Inhoud
621 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom

Kadastrale gegevens

OUD-BEIJERLAND K 2012
Kadastrale kaart
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
86 m² (9,5 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Viool 15

€ 699.500 k.k.