• Verkocht onder voorbehoud

van Eedenstraat 9 3261 PJ Oud-Beijerland Oud-Beijerland Poortwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 147 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Energielabel A en voorzien van 11 zonnepanelen!

Omschrijving

Gelegen in de geliefde- en kindvriendelijke wijk Poortwijk: een smaakvolle, ruime en duurzame woning voorzien van 4 ruime slaapkamers en een fraaie tuin van maar liefst 85m², welke op het westen is gelegen. Welkom bij de Van Eedenstraat 9!
De woning is met liefde verzorgd en onderhouden. Tevens zijn de keuken en de badkamer recent vernieuwd en is de woning voorzien van 11 zonnepanelen.
Woonoppervlakte 117 m², gelegen op 147 m² eigen grond, voorzien van energielabel A.

Omgeving:
De voorzijde is autovrij, de woning is gelegen aan een fijn plein met groenvoorziening. Kinderen kunnen hier fijn en rustig spelen.
In Poortwijk zijn diverse basisscholen, een kinderopvang en een middelbare scholen te vinden. Tevens zijn er een medisch centrum, een supermarkt, een kinderboerderij, diverse speeltuinen en een zwembad.
Met ca. 7 fietsminuten is het historisch centrum van Oud-Beijerland bereikbaar. En vanaf de woning zijn diverse uitvalswegen bereikbaar, zoals de N217 en de A29, waardoor u binnen 20 minuten in Rotterdam rijdt.

We nemen u graag mee door de woning:
Begane grond:
Entree in een ruime hal met veel lichtinval. Tevens een fijne ruimte voor de schoenen en jassen.
Vanuit de hal is het toilet (2017) met fontein bereikbaar, evenals de trapopgang en de toegang tot de woonkamer en keuken.
De woning is voorzien van een ruime woonkamer met de keuken aan de voorzijde. Door de diepte van de kamer en de prettige plafondhoogte komt de woonkamer goed tot z'n recht.
Door de grote raampartijen en de ruime tuindeur komt er veel daglicht naar binnen. Een heerlijke lichte woonkamer!
De keuken (2017 met AEG apparatuur) beschikt over een spoelbak, vaatwasser (2022), 5 pits kookplaat mét wokbrander en een afzuigkap, koffieapparaat (Miele), oven en koel-vries combinatie. De ladegeleiders zijn afgewerkt met een softclose sluiting.

De keuken biedt veel opbergmogelijkheden, daarbij biedt de trapkast ook opbergmogelijkheden. Hier kan met gemakt de stofzuiger of de voorraad boodschappen netjes opgeborgen worden. Tevens is in de trapkast de aansluiting van de vloerverwarming te vinden.

1e verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De laminaatvloer loopt zonder drempels netjes door vanaf de overloop naar de 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1 voorzijde (ca. 4,24 x 3,17 m) is een ruime kamer met 2 grote raampartijen.
Slaapkamer 2 achterzijde (ca. 3,23 x 3,41/3,97 m) is tevens voorzien van 2 ramen met rolluiken.
Slaapkamer 3 achterzijde (ca. 3,97 x 2,38 m) beschikt over een rolluik en heeft fraai uitzicht over de achtertuin.
De ruime badkamer (2020) beschikt over een ligbad én een douche! Tevens is er een wastafelmeubel met een spiegel met verlichting en verwarming, een hangcloset en een handdoekenradiator te vinden. De badkamer is tot het plafond betegeld en is modern ingericht.

2e verdieping:
We hebben nog een ruime verdieping!
Op dit moment wordt de verdieping gebruikt als hobby- en wasruimte. Mede door de pantry is hier een fijne wasruimte ontstaan met een spoelbak, hier is dan ook de wasmachine aansluiting te vinden. Tevens zijn op de zolderkamer de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie box en C.V. ketel (2017) te vinden.

De zolder verdieping kan mede door de fijne ramen goed functioneren als slaapkamer (of zelfs als 2 slaapkamers). En vanaf de zolder is het dakterras bereikbaar. Het terras geeft een mooi uitzicht en is tevens functioneel als terras of voor het drogen van het wasgoed.

Achtertuin:
Fraai aangelegde achtertuin van 85 m² is op het westen gelegen. Heerlijk om hier van de zon te genieten. Het elektrische zonnescherm is dan ook geen overbodige luxe.
De huidige bewoners hebben leuke zitjes aangelegd, waardoor er verspreid door de tuin genoten kan worden van het buitenleven.

Achterin de tuin is een berging te vinden, welke is voorzien van een betonnen vloer en elektra aansluiting. En tevens is er een buitenkraan. Middels een achterom kunt u met gemak met de fiets of de groencontainer naar de zijkant van de woningen.

Bijzonderheden:
- Betonnen vloeren;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming (als bijverwarming);
- Badkamer 2020;
- Installatie zonnepanelen 2019;
- Keuken 2017;
- Oplevering: in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.410
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
388 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD-BEIJERLAND K 978
Kadastrale kaart
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
85 m² (13 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

van Eedenstraat 9

€ 399.000 k.k.