• Verkocht onder voorbehoud

Poortlaan 81 3261 PA Oud-Beijerland Oud-Beijerland Poortwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 126 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In de kindvriendelijke woonwijk ‘Poortwijk I’ gelegen verrassend ruime moderne eindwoning met royaal dakterras, riante living en fraaie achtertuin gelegen op 126 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
De entree van deze woning is aan de zijkant gelegen en geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. De nette toiletruimte is volledig betegeld en heeft een zwevend toilet en fonteintje.

Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken bereikbaar. De keuken is aan de voorzijde is gelegen en uitgevoerd in een L-opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals; een 5-pits gaskookplaat, een combi-oven, een afzuigkap en een vaatwasser. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en een losse koel-/vriescombinatie.

De uitgebouwde woonkamer (ca. 2,5m!) heeft glad gestucte wanden, een praktische trapkast en middels openslaande deuren is de zonnige tuin bereikbaar.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een smaakvolle plavuizenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is ingericht als kastenkamer. Alle slaapkamers hebben een nette laminaatvloer en de slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een rolluik.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een 2e toilet, een designradiator, een Sunshower Combi douchecabine en mechanische ventilatie.

2e verdieping
Op de zolderverdieping bevindt zich de riante 4e slaapkamer welke toegang heeft tot een dakterras. Kenmerkend is het prettige lichtinval door de grote raampartijen.

Het heerlijke dakterras van ca. 17 m2 is afgewerkt met kunstgras en glazen wandafwerking. Tevens is hier een zonnescherm aanwezig.

Een aparte technische ruimte biedt de opstelplaats voor de Cv-combiketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin
De achtertuin is op het zuiden gelegen en is ingericht met sierbestrating, beplanting en kunstgras. Verder heeft de tuin nog een buitenkraan, elektrisch zonnescherm en een vrijstaande houten berging met elektra.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1998. Perceelgrootte: 126 m2. Bruto inhoud: 360 m3. Woonoppervlakte: 113 m2. Dakterras: 17 m2. Energielabel: A++.

• De woning is volledig geïsoleerd
• Sun Shower Combi douchecabine
• Uitbouw woonkamer 2007
• Vernieuwing toilet- en badkamer 2010
• Elektrische installatie vervangen 2010
• Cv combiketel Nefit 2014
• 10 zonnepanelen 2018
• Schilderwerk 2020 & 2022

De woning is gelegen in een jonge woonwijk en bevindt zich nabij uitvalswegen, scholen, supermarkt en het natuur- en wandelgebied ‘de Boezem’.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie K, nummer 1129, groot 1 are 26 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
3e kwartaal 2023.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 379.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.358
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
126 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD-BEIJERLAND K 1129
Kadastrale kaart
Oppervlakte
126 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (8 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Poortlaan 81

€ 379.500 k.k.