Mozartlaan 19 3261 JT Oud-Beijerland Oud-Beijerland Poortwijk

MODERN, RUIM EN INSTAPKLAAR is deze uitgebouwde 2/1 kapwoning met zeer royale veranda, garage en carport. Op een gunstige locatie aan de rand van Poortwijk II met optimale privacy aan de achterzijde, gelegen op een perceel van 297 m2 eigen grond.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Overdekte entree, toegang tot de hal met meterkast, toilet, trapopgang, toegang tot de garage en de woonkamer.
Moderne toiletruimte met hangend toilet met fraaie inbouwverlichting en hoekmeubel met fonteintje.

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een zeer royale opstelling voorzien witte fronten met keramisch aanrechtblad en voorzien van een grote inductie kookplaat, afzuigkap in koof tegen het plafond met inbouwspots, stoomoven, combi oven met magnetronfunctie, koelkast, vaatwasser en Quookerkraan. Het kookgedeelte maakt de indeling van de keuken speels en heeft een bargedeelte.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met royaal zitgedeelte. De woonkamer is voorzien van een zeer grote gashaard en inbouwverlichting. Er zijn openslaande deuren, welke toegang geven tot de zeer grote veranda.

De veranda is woningbreed en slechts een paar jaar geleden geplaatst. Dit is een heerlijke plek om langer van de tuin te genieten. Vanuit de veranda is de tuin bereikbaar via glazenschuifpanelen. De veranda is tevens voorzien van zonwering en keramische leistenen tegels welke ook doorgelegd zijn in de tuin op beide terrassen.

De garage is via de hal binnendoor bereikbaar. De garage is toegankelijk vanaf de straatkant via een kanteldeur met loopdeur en aan de achtergevel is een enkel deur welke toegang geeft tot de veranda. De garage is voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

De ruime en geheel betegelde badkamer in witte wandtegels voorzien van houtlook details. De vloer is een gemêleerde antraciet tegel. Er is een ruim whirlpool ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafelkom en bergruimte, grote spiegel met verlichting, douchehoek met easydrain, stortdouche en handdouche, hangend toilet en een design radiator. Tevens is de badkamer voorzien van inbouwspots in het plafond.

TWEEDE VERDIEPING
Royale overloop met veel daglicht toetreding, vanwege het grote raam in de zijgevel en de dakkapel. Toegang tot de 4e slaapkamer en de aparte wasruimte. Vanaf de overloop is een kleine bergzolder toegankelijk. Ruime 4e slaapkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning en voorzien van inbouwverlichting. Wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2016) en warmte terugwin installatie. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met PVC in een eiken-look.

TUIN
Diepe, zonnige achtertuin, met unieke vrije ligging op het oosten. De achtertuin is voorzien van een grote rechthoekige vijver, gazon en groot terras achterin de tuin. Omdat de woning aan de rand van de wijk ligt biedt de achtertuin optimale privacy.

De voortuin is royaal en biedt ruimte voor het parkeren van drieauto's op eigen terrein. Door de naar achtergelegen garage is er aan de voorzijde een extra grote overkapping/carport.

KENMERKEN
- voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie alsmede hardhouten kozijnen met dubbel glas en draai-/kiepramen
- de woning heeft energielabel A
- in 2016 is de gehele woning gemoderniseerd
- de begane grond is voorzien van een schitterende visgraat PVC vloer met grijze bies en vloerverwarming
- CV-ketel van 2016
- mogelijkheid tot het parkeren van drie auto's op eigen terrein
- gunstige ligging nabij supermarkt, scholen en uitvalswegen

OPLEVERING
De oplevering is in overleg.

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.