Koninginneweg 56 3262 JD Oud-Beijerland

€ 475.000 k.k.
Blikvanger Karakteristieke halfvrijstaande woning met luxe keuken!

Omschrijving

Karakteristieke halfvrijstaande woning met luxe keuken nabij het gezellige centrum van Oud-Beijerland.

Deze unieke woning is gelegen op een ideale locatie met op loopafstand het oude en gezellige centrum van Oud-Beijerland. De woning is gebouwd in 1924 en is door de jaren heen verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd. De fraaie en-suite deuren, gezellige houthaard en moderne keuken met Gaggenau apparatuur maken deze woning werkelijk tot een plaatje!

Indeling:

Begane grond:

Entree in fraaie hal met toiletruimte, garderobe, kelderkast/wijnkelder, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. In de hal is de karakteristieke stijl van deze woning al goed te proeven. De kelderkast/wijnkelder heeft fraaie vloertegels, geheel droog en goed te gebruiken als voorraad- en/of wijnkelder. De woonkamer is smaakvol afgewerkt met mooie houten vloerdelen en een sfeervolle houtkachel en wordt gescheiden van de eetkamer door markante en-suite deuren. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een schuifpui die toegang biedt tot de zonnige op het westen gelegen tuin. In 2013 is er een aanbouw geplaatst waar zich de keuken bevindt. De keuken is ruim opgezet, modern uitgevoerd en voorzien van een afzuigunit, 4-pits gaskookplaat en twee keramische pitten, een professionele oven (alle drie van het merk Gaggenau), vaatwasser, koelkast, vriezer en twee spoelbakken met kranen, waarvan één met drinkwaterfilter. De keuken is verder afgewerkt met een prachtig granieten aanrechtblad, plavuizen voorzien van vloerverwarming en eveneens een schuifpui naar de tuin.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. Op de overloop bevinden zich een kleine dakkapel op de zijgevel en een vaste kast waarin zich de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. De gehele verdieping is net als de begane grond afgewerkt met mooie houten delen. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Zolder:

Boven de verdieping is een extra bergzolder. Deze is bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop.

Tuin:

De tuin is op het westen gelegen en keurig aangelegd met sierbestrating en diverse terrassen. Onder de glazen overkapping (met zonwering) is het de hele dag door heerlijk vertoeven en de groene hedera en borders met fleurige beplanting maken het geheel zeer sfeervol. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging die is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1924;
- Perceel van 178 m2 eigen grond;
- Houten begane grond- en verdiepingsvloer, aanbouw is beton;
- Houten en kunststof kozijnwerk ingezet met dubbel glas;
- Voorzien van diverse authentieke details;
- Keuken voorzien van diverse professionele Gaggenau apparatuur;
- Vloerverwarming in de keuken;
- Begane grond en verdieping voorzien van mooie houten vloerdelen;
- Cv-installatie: Remeha Avanta 2016;
- Zinken goten vervangen in 2018;
- Buitenschilderwerk 2020;
- Gelegen nabij het gezellige centrum van Oud-Beijerland;
- Energielabel: D;
- Oplevering: in overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.481
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
178 m²
Inhoud
426 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD-BEIJERLAND D 3256
Kadastrale kaart
Oppervlakte
178 m²

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
99 m² (11 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren