• Verkocht onder voorbehoud

Poortlaan 35 3261 PA Oud-Beijerland Oud-Beijerland Poortwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 264 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger 5 slaapkamers, moderne keuken, badkamer en achtertuin met tuinkamer!

Omschrijving

Op een mooie locatie in de kindvriendelijke woonwijk Poortwijk I gelegen vergrote 2-onder-1-kapwoning met onder andere een ruime achtertuin, 5 slaapkamers, parkeergelegenheid op de oprit en een aangebouwde moderne woonkeuken. Deze verrassende woning heeft een moderne uitstraling en staat op een mooi perceel van 264 m² eigen grond.

3D-SCAN VAN DE WONING
De 3D-scan laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda.nl (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en berging.
Eerste verdieping: 3 slaapkamers en de badkamer.
Tweede verdieping: 2 slaapkamers en mogelijkheid tot dakterras.

BEGANE GROND
Zijentree met hal, toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer met aan de voorzijde mooi vrij uitzicht over de singel. Aan de achterzijde is middels een aanbouw in 2018 een zeer fijne woonkeuken gerealiseerd. De tijdloze keuken heeft een wandopstelling met een stoomoven, oven, grote koelkast en veel kastruimte. Daarnaast is er ook een ruim kookeiland met een vriezer, vaatwasser, Quooker en een brede kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar en via een loopdeur en schuifpui is er toegang tot de ruime achtertuin. De praktische bijkeuken heeft de aansluitingen voor de wasapparatuur, kastruimte en toegang tot de inpandige berging. De inpandige berging is tevens via de oprit middels een Novoferm garagedeur (2018) bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met nette plavuizen voorzien van vloerverwarming in de hal, woonkamer, keuken en bijkeuken. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan het creëren van sfeer door middel van onder andere mooie nissen met Philips Hue ledverlichting.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2012 gemoderniseerd en voorzien van een ligbad, douche, hangcloset, sfeervolle ledverlichting en wastafelmeubel met twee kranen.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en vanaf de overloop geeft een deur toegang tot het platte dak waar een heerlijk dakterras te realiseren is. Vanaf de overloop is de woningbrede vliering te bereiken via een vlizotrap. De indeling van de zolder is in 2016 gerealiseerd.

TUIN
Aan de voorzijde is op de oprit, voor de voormalige garage, parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De achtertuin is in 2019 aangelegd en heeft een fraaie grote tegel met geïntegreerde spots, gezellige tuinkamer die in 2020 is geplaatst en ondanks de ligging op het noorden is de zon de hele dag in de achtertuin te vinden.

EXTRA INFORMATIE
- woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 140 m² en de inhoud is ca. 511 m³;
- woning heeft vloer-, muur- en dakisolatie en de houten kozijnen hebben dubbel glas;
- Remeha cv-combiketel uit 2016;
- energielabel B;
- de oplevering van de woning is begin 2023.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van deze woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard!

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.821
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Perceel
264 m²
Inhoud
511 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD-BEIJERLAND K 966
Kadastrale kaart
Oppervlakte
264 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
127 m² (11,5 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Poortlaan 35

€ 535.000 k.k.