• Verkocht onder voorbehoud

Mendelssohnstraat 30 3261 JL Oud-Beijerland Oud-Beijerland Poortwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 172 m² wonen
  • 271 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Verrassend ruime en stijlvol afgewerkte woning op een royaal perceel van 271 m2 eigen grond met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze keurige en instapklare woning kenmerkt zich voornamelijk door de comfortabele lichtinval, de grote woonkamer, kantoor/praktijk of salon aan huis en de parkeergelegenheid op eigen terrein. Het geheel is smaakvol afgewerkt en zeer gunstig gelegen in de gewilde woonwijk “Poortwijk II”. Alle voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waaronder een supermarkt, scholen, kerk, medisch centrum en de uitvalswegen richting de Randstad.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entree/hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de inpandige ruimte die ideaal geschikt is voor een praktijk, salon of kantoor aan huis. De woonkamer is door de aanbouw mooi ruim van opzet en heerlijk licht door de grote raampartijen. Daarnaast staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin door de openslaande deuren. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken welke is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven (Boretti), afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en een magnetron. Aan de linkerzijde van de woning is inpandig een heerlijke kamer met eigen entree en eigen toilet. Deze ruimte is voorzien van een kopgevelraam en een zeer fraaie epoxyvloer. De perfecte ruimte voor het uitvoeren van je beroep of hobby aan huis.

1e Verdieping:

Via de centrale overloop op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte bereikbaar. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een designradiator. De vloer van de verdieping is afgewerkt met een fraaie donkergrijze marmer grindvloer.

2e Verdieping:

De tweede verdieping is toegankelijk middels een vaste trap. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor wasapparatuur gesitueerd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een slaapkamer welke is voorzien van een airco. Ook de vloer van deze verdieping is afgewerkt met dezelfde fraaie donkergrijze marmer grindvloer.

Tuin:

De heerlijk diepe tuin is op het zonnige zuiden gesitueerd, keurig en strak ingericht. Een heerlijke plek om te genieten van de zon van ’s-morgens vroeg tot ’s-avonds laat. Achterin de tuin bevindt zich de berging. De tuin aan de voorzijde is eveneens keurig aangelegd en biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2003;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Hardhouten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Extern schilderwerk 2021;
- Rolluiken aan de achterzijde (gedeeltelijk elektrisch);
- Volledig geïsoleerd;
- Op de begane grond kantoor/praktijk/salon met eigen entree en toilet;
- Royaal en strak aangelegde tuin op het zuiden;
- Zonnecollectoren en boiler;
- De zolderkamer is voorzien van airco 2020;
- Cv-installatie: Vaillant HR Combiketel 2003;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk “Poortwijk II”;
- Alle voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid;
- Energielabel A;
- Oplevering 1e kwartaal 2023.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 589.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.424
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
172 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
271 m²
Inhoud
588 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD-BEIJERLAND K 1623
Kadastrale kaart
Oppervlakte
271 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
88 m² (11 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Mendelssohnstraat 30

€ 589.000 k.k.