Muskuszand 9 4051 CR Ochten Verspreide huizen Ochten

Heerlijk vrij wonen in buurschap Eldik, tussen Ochten en Dodewaard. Dat is de plek waar dit dertigerjaren VRIJSTAANDE WOONHUIS met AANGEBOUWDE GARAGE en houten BERGING staat. Een woning met KARAKTER op een historische en vrije plek. Waar rust, genieten en dromen nog aan de orde van de dag is.

Na een drukke werkdag onthaasten in vrije woonomgeving en genieten van de zonsondergang in je lommerrijke tuin met uitzicht op de landerijen. En wil je even wandelen, dan zijn de uiterwaarden met het struinpad en de rivier de Waal op steenworp afstand. Een woning die je uitnodigt om te genieten, een woning met uitstraling en karakter, gelegen op een geweldige plek.

KENMERKEN
Bouwjaar : 1935.
Inhoud : 720 m³
Woonoppervlakte : 186 m³.
Grondoppervlakte : circa 480 m².
Tuinligging : Zuid-Westen.
Isolatievoorzieningen : Gedeeltelijke vloer- en gevelisolatie alsmede grotendeels voorzien van dubbel glas.
Energielabel : F

INDELING

BEGANE GROND
Oorspronkelijke ontvangsthal met meterkast, inbouwkast en bordestrap naar de verdieping. Toegang tot de royale en sfeervolle woonkamer bestaande uit een tuingerichte living met schouw en mooie uitzichten op de tuin en de landelijke omgeving en een eetkamergedeelte met openslaande deuren naar de tuin, halfopen keuken met een verzorgde keukeninrichting met een trap-provisiekast en een schouw voorzien van een aansluiting voor een gezellige kolenkachel. Deze keukenruimte is voorzien van een nette hoekopgestelde keukeninrichting, welke is afgewerkt met een massief natuurstenen werkblad met een spoelunit en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vlakscherm-afzuiger, conventionele oven en een afwasmachine. Het tussenportaal met toegang naar de lommerrijke tuin, bijkeukenruimte met witgoedaansluitingen, binnendoor naar het royale aangebouwde bijgebouw, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een badkamer met een ligbad-/douchecombinatie voorzien van een thermostatische mengkraan met handdouche, een staande wastafel en een handdoekenradiator.

De vloer van de woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer. De vloer van het portaal is afgewerkt met een plavuizenvloer, welke geheel is voorzien van vloerverwarming.

De woonkamer is deels afgewerkt met een sfeervolle lambrisering en een strak gestuct plafond met een plafondplint.

VERDIEPING
ruime overloop, 4 fraaie en gezellige slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met een leuke studiehoek en 1 slaapkamer met dubbele en praktische inbouwkasten. Tevens bevindt zich hier de moderne en 2e badkamer, welke geheel betegeld is en voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, wastafelmeubel met wastafel, wandcloset en een handdoekenradiator.
Het plafond van de verdieping is afgewerkt met strak stucwerk.

ZOLDER
De royale zolderruimte is middels de vlizotrap vanaf de overloop te bereiken. De zolderruimte is echt ruim te noemen en biedt vele mogelijkheden.

BIJGEBOUW
Het bijgebouw is in 1997 gerealiseerd en voldoet aan de eisen van de huidige tijd. Zo is dit bijgebouw in spouw gebouwd, verwarmd en geïsoleerd. Voorzien van een eigen meterkast en twee radiatoren.

Vanaf de straatzijde is het bijgebouw middels dubbele openslaande deuren te bereiken. Er is vanuit de woning een binnendoor naar deze garage. De begane grond is voorzien van een pantry met een spoelunit. En er is een trap naar de verdieping.

De verdieping van dit multifunctionele bijgebouw is voorzien van 2 slaap-/werkkamers, afgewerkt met een fraai houten dakbeschot.

Met recht een multifunctionele ruimte voor je hobby’s en/of voor een rustige thuiswerkplek.

TUIN
De tuin is rondom de woning gesitueerd. Waarbij de voortuin de hoofdtuin is. Het zonneterras is aan de zuidzijde sfeervol aangelegd in een mooi verlaagde zitkuil. Vanuit hier kijk je uit op de landerijen aan de overzijde van de straat en kun je ’s-avonds genieten van de zonsondergang.
Er zijn meerdere zithoekjes gecreëerd zodat er altijd ’n fijn plekje in de zon of schaduw is te vinden!

De oprit naar de woning toe biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s

OMGEVING
Eldik is een buurtschap, gelegen tussen Ochten en Dodewaard aan de voet van de Waalbandijk.

Een gezellige en sfeervolle woonomgeving in het typisch Betuwse landschap met boomgaarden, landerijen, de dijk, kolken, uiterwaarden en de rivier de Waal.

Het Muskuszand is een doodlopend straatje uitsluitend bestemd voor bestemmingsverkeer (met uitzondering van tweewielers) en daardoor echt autoluw en lekker rustig. Een geweldige plek in een gezellige en landelijke woonomgeving

BIJZONDERHEDEN
- Een vrijstaande woning met KARAKTER.
- Landelijke en rustige woonomgeving.
- Royale en sfeervolle woonkamer met mooi uitzicht.
- Een uitstekend aangebouwd bijgebouw voorzien van alle gemakken.
- Verzorgde woning en keurig onderhouden.
- Geweldige plek om te wonen, huidige eigenaren wonen er al 40 jaar!
- 6 (slaap)kamers.
- 2 badkamers.
- Lommerrijke en groene tuin.