Merelerf 21 3281 JM Numansdorp Numansdorp Woonkern

Unieke vrijstaande woning gelegen op een fantastische en rustige locatie nabij het gezellige centrum van Numansdorp.

Deze woning heeft het allemaal! Een prachtig aangelegde tuin op het westen, parkeergelegenheid op eigen terrein, een (wijn)kelder, twee badkamers, een bijzonder ruime leefruimte, een heerlijk balkon en als kers op de taart een fantastische ligging aan de rand van de geliefde “Vogelwijk” met het gezellige dorpscentrum op loopafstand. Tevens is het geheel fraai afgewerkt met diverse karakteristieke details en een verrassende indeling. Kortom; een markante woning die veel meer te bieden heeft dan de buitenzijde doet vermoeden.

Indeling:

Begane grond:

Entree in ruime hal die je direct kennis laat maken met de sfeer van de woning door onder andere de prachtige marmeren vloer en de plafondornamenten. In de hal bevindt zich een toiletruimte, een meterkast en toegang tot de werkkamer en de woon/eetkamer. De eetkamer wordt van de leefruimte gescheiden middels enkele treden en de gashaard met prachtige zandstenen schouw. Door deze schouw, de mooie parketvloer en de schuifpui is er een sfeervolle en lichte leefruimte gecreëerd. Tevens biedt de vide in deze ruimte een speels en ruimtelijk effect. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigunit, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en quooker. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd waar zich de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. Via een vaste trap vanuit de eetkamer is de kelder bereikbaar. Vanuit de hal is de werkkamer toegankelijk welke eventueel kan worden ingericht als slaapkamer. Vanuit de werkkamer is de garage bereikbaar. Op de woonkamer na is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, twee badkamers en een kastenkamer die eveneens zou kunnen worden ingericht als slaapkamer. De grootste slaapkamer is ingericht in Amerikaanse stijl en heeft en-suite een badkamer en kastenkamer. Tevens is er door de vide vanuit deze kamer zicht op de woonkamer. De badkamer is voorzien van een douchegelegenheid, airbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. De huidige logeerkamer is voorzien van veel kastruimte en geeft toegang tot de tweede badkamer. Deze is voorzien van een douchegelegenheid, ligbad, twee wastafels en een toilet. Vanaf de overloop is het heerlijke op het westen gelegen balkon bereikbaar.

Kelderruimte:

De kelderruimte is vanuit de eetkamer bereikbaar door middel van een vaste trap. De kelderruimte is mooi ruim van opzet en is zeer geschikt om als wijnkelder te gebruiken.

Tuin:

De prachtig aangelegde achtertuin maakt deze woning helemaal af. Het geheel is bijzonder smaakvol aangelegd met diverse (overdekte) terrassen, bomen, struiken en borders met mooie beplanting. Geniet al vroeg in het jaar van een diner in de zitkuil of ervaar de oase van rust en lees een boek aan de rand van de vijver. Kortom; een heerlijke tuin waar in alle vrijheid van het buitenleven genoten kan worden. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de CV-ruimte. Aan de voorzijde is de tuin keurig aangelegd en is er de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

Garage:

De garage is toegankelijk vanuit de achtertuin, de voortuin en de werkkamer en is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur. Boven de garage bevindt zich nog een kleine bergzolder.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1982;
- Perceel van 583 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 184 m2;
- Houten en aluminium kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Zonwering aan de achterzijde van de woning;
- Op diverse plekken zijn rolluiken geplaatst;
- Twee badkamers;
- Werkkamer op de begane grond;
- Vaste trap naar de (wijn)kelder;
- Cv-installatie: Remeha Calenta 2015;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Buiten schilderwerk 2022;
- Energielabel C;
- Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s;
- Bijzonder fraai aangelegde tuin rondom;
- Gelegen op een fantastische locatie in het centrum van Numansdorp;
- Top gelegen ten opzichte van de A-29, het Hollands diep, jachthaven en de 27 holes golfbaan;
- Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze vrijstaande woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!