Heikampen 70 5672 SN Nuenen Nuenen-Zuid

Zeer ruim, uitgebouwd halfvrijstaand woonhuis (type hoekwoning) met carport en garage, gesitueerd op een kindvriendelijke woonlocatie nabij winkelcentrum ‘Kernkwartier’ en gelegen op een privacybiedend hoekperceel met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s/caravan.

Deze speels ingedeelde woning in de kindvriendelijke woonwijk "Heikampen" zit boordevol verrassingen. Zo is er op de begane grond een ruime woonkamer met open haard, een gezellige dichte keuken met zicht op de achtertuin, een kantoorruimte en een extra zit-/TV-kamer.
Op de 1e verdieping liggen 3 royale slaapkamers en een moderne badkamer met een inloopdouche. Op de 2e verdieping is er een bergruimte met CV-installatie en aansluiting voor was- en droogapparatuur en is een prachtige 4e slaapkamer gecreëerd.

Het gevoel van ruimte en rust wordt versterkt door de ligging aan een doodlopende straat. Aan de achterzijde grenst de op het oosten gelegen achtertuin bovendien aan een fraai plantsoen/speelveldje. Tenslotte ligt er aan de rand van de wijk een basisschool en zijn het overdekte winkelcentrum "Kernkwartier" (met o.a. vestigingen van Jumbo, Action en Lidl) en sportpark "Wettenseind" (voetbal, tennis, korfbal) te voet te bereiken.

Rust, ruimte, veiligheid en diverse voorzieningen op loopafstand..... Hier kan met recht worden gesproken over een ideaal woonhuis voor (jonge) gezinnen met kinderen.

INDELING:

BEGANE GROND
Entree.
Hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en deur naar de woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer is voorzien van een eikenhoutenvloer en grote raampartijen. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning met vrije uitkijk en het zitgedeelte met openhaard heeft openslaande deuren naar het terras en de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een doorloop naar de keuken, toiletruimte, kantoor en multifunctionele ruimte, nu in gebruik als extra zit-/TV-kamer.

KEUKEN
De keuken met een gezellige Oostenrijkse hoekbank, is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, kunststof aanrechtblad,, 1,5 spoelbak, SMEG-fornuis met 5-pits inductiekookplaat en 2 ovens, afzuigschouw, vaatwasser, magnetron, koel/vriescombinatie en veel kastruimte.

TOILETRUIMTE
Zwevend closet en fonteintje.

KANTOORRUIMTE
Werkruimte met eikenhouten vloer en een kastenwand.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Deze ruimte, nu in gebruik als extra zit-/TV-kamer, is voorzien van een eikenhouten vloer en een deur naar de oprit aan de voorzijde van de woning.
Ideaal voor praktijk of kantoor aan huis !

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamer zijn voorzien van een eikenhouten vloer en luxaflex met afstandsbediening.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast en handbediend rolluik.
Slaapkamer 2, de ouderslaapkamer met grote raampartij, is ook aan de achterzijde gelegen en voorzien van een kastenwand, inloopkast, wastafel in meubel en elektrisch rolluik.
Slaapkamer 3 is voorzien van airconditioning en elektrisch rolluik.

De moderne badkamer is geheel betegeld en heeft een dubbele wastafel in meubel, inloopdouche met rainshower, toilet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met aparte berging met CV-installatie (Atag 2015) en een extra boiler (Buderus, 116 liter, 2015)

Slaapkamer 4 met eikenhouten vloer, dakkapel, vaste kasten, bergruimte onder de kapschuinte, airconditioning en rolluiken. Op de dakkapel staat een zonneboiler.

TUIN
De voortuin is volledig verhard en voorzien van een carport. Het parkeren van meerdere auto’s is daardoor mogelijk op eigen terrein. Aan de zijkant van de woning is er een ruime garage/berging aangebouwd met 2 lichtkoepels en verwarming.

De prachtig aangelegde achtertuin is grotendeels betegeld en beschikt over diverse terrassen, borders met beplanting, een vijver, tuinverlichting, elektra en een berging met een gezellig overdekt terras met open haard. In de berging bevindt zich een keukenblok met koelkast.
Vrij gelegen aan de achterzijde met poort naar het aangrenzende plantsoen met zeer mooie, volwassen bomen. Een ideale en veilige speelplek voor de kinderen!

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.