Aldenhof 6601 6537 CV Nijmegen Aldenhof

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 267 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 289.000 k.k. € 300.000 k.k.
Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

In de prettige woonwijk Aldenhof wordt deze hoekwoning met groot perceel en garage aangeboden.
De Aldenhof is een rustige wijk met veel speeltuinen aan de rand van Nijmegen. Stadspark Staddijk en recreatiegebied de Berendonck liggen op een steenworp afstand. Ook de bossen van de Haterse Vennen liggen vlakbij. Toch is het centrum van Nijmegen ook binnen 15 minuten te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij het recent vernieuwde winkelcentrum Meijhorst. Ook is winkelcentrum Dukenburg met station Dukenburg snel te bereiken. Reist u met de auto? Binnen 3 minuten rijdt u op de A73, die bij de woning overigens nagenoeg niet hoorbaar is. In de omgeving zijn meerdere basisscholen en kinderopvang te vinden. Deze woning is goed geïsoleerd en door de warmtepomp en zonnepanelen dan ook voorzien van energielabel A! De ruime tuin met berging en garage biedt vele mogelijkheden.

Indeling:
Begane grond:
Entree met hal, zwevend toilet, garderobekast en trapkast. Tevens toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte ligt aan de voorkant van de doorzonwoning. De semi open keuken ligt aan de achterkant met toegang tot de ruime tuin.
De tuin is één van de zaken die deze woning zo aantrekkelijk maakt. Er is een ruime berging en een garage met parkeermogelijkheid op eigen terrein. De tuin ligt op het zuidoosten, dus er is voldoende zon.
Ook is er een sauna en hot-tub in de tuin.

Eerste etage:
Op deze etage zijn 3 ruime slaapkamers, waarvan de grootste een airco installatie heeft en voorzien is van zonwering. De badkamer heeft een whirlpool-bad/douche, wastafel en zwevend toilet.

Tweede etage:
Ruime voorzolder met wasmachine aansluitingen voor 2 wasmachines, CV opstelling en warmtepomp. Op het dak liggen 5 zonnepanelen.
Ook is hier de 4e slaapkamer met dakkapel en bergschotten. Deze etage is bij het woonoppervlak gerekend, echter wegens de stahoogte van net onder de 2 meter, is dit officieel overig inpandige ruimte. De hoogte is eenvoudig te vergroten door de betimmering te wijzigen.

Algemeen:
- Bouwjaar 1969
- Woonoppervlak circa 102 m2 (inclusief zolderetage)
- Energielabel A
- Sauna en hot-tub in de tuin
- Garage met parkeergelegenheid op eigen terrein

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.833
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
267 m²
Inhoud
382 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant en Techneco (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT N 176
Kadastrale kaart
Oppervlakte
267 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
77 m² (7 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Aldenhof 6601

€ 289.000 k.k. € 300.000 k.k.