Groenestraat 112 6531 HT Nijmegen Nije Veld

Ben je op zoek naar een ruime woning met karakter op een gewilde locatie? Dan is deze jaren '30 woning aan de rand van de wijk Hazenkamp iets voor jou! De woning biedt veel potentie om er een fijn gezinshuis van te maken.

De woning ligt aan de levendige Groenestraat met tal van (buurt)winkels, horeca en scholen in de wijk, het mooie Goffertpark om de hoek en het stadscentrum, het centraal station en de universiteit op fietsafstand.

Laten we een kijkje nemen...

Begane grond
Via de eigen voortuin tref je de voordeur en de deur naar de naastgelegen gang naar de achtertuin. We lopen door de voordeur naar binnen en via de entree ruimte lopen we door naar de hal. Via de hal zijn alle ruimten op de begane grond toegankelijk. Aan de linkerkant bevinden zich de toegang tot de kelder met raampje voor de ontluchting en met daarin toegang tot de kruipruimte. Ook de kleurrijke toiletruimte met fontein bevinden zich hier.
Aan de rechterzijde zijn de voorkamer en de achterkamer via aparte deuren bereikbaar. Deze ruimtes kunnen gescheiden worden door de aanwezigheid van de schuifbare en-suite deuren. In het woongedeelte ligt een houten parketvloer, de wanden zijn licht afgewerkt en in beide ruimten is een prachtige schouw met gaskachel aanwezig. De achterkamer beschikt daarnaast over een inbouwkast en een absoluut pluspunt zijn de openslaande deuren naar de achtertuin.
We lopen terug naar de hal en betreden de gesloten keuken. De keuken in rechte opstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, anderhalve spoelbak, vaatwasser, koelkast, oven-magnetron en afzuigkap. Ook hier is een inbouwkast aanwezig en via de loopdeur is de achtertuin toegankelijk.

Tuin
De achtertuin is maar liefst (ca.) 20 meter diep waardoor er altijd een zonnig plekje te vinden is. Door de diepte is het mogelijk om meerdere zithoeken te maken en te genieten van de privacy. Momenteel zijn staan er twee schuurtjes: een stenen schuurtje direct achter de woning en een houten schuurtje achterin de tuin. De achtertuin is zoals eerder benoemd ook bereikbaar via de gang aan de linkerzijde van de woning. Deze gang is overdekt en kan afgesloten worden.

1e verdieping
Op de eerste verdieping tref je maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. De twee grote slaapkamers zijn beide voorzien van een inbouwkast en wastafel. De derde slaapkamer aan de voorzijde leent zich perfect voor een kantoor, kledingruimte of kinderkamer. De vierde slaapkamer aan de achterzijde is erg speels door de toegang naar het balkon. De badkamer is net zo kleurrijk als het toilet op de begane grond en is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

2e verdieping
Tot slot de tweede verdieping. Deze verdieping is functioneel ingedeeld met een voorzolder waar de CV-ketel (Vaillant, 2020) hangt en ruimte is voor het opbergen van spullen en een slaapkamer. De slaapkamer heeft door het dakraam en dakkapel voldoende lichtinval waardoor het een prettige extra ruimte in de woning is. Ook in de slaapkamer is achter de knieschotten ruimte voor het opbergen van spullen.

Algemeen: Bouwjaar 1931. Wonen ca. 129 m2. Perceel 250 m2.

Bijzonderheden:
- Prachtige karakteristieke woning op een gewilde locatie
- Nabij winkels, het Goffertpark, station, stadscentrum en universiteit
- Rolluiken op diverse ramen/deuren
- CV-ketel in 2020 vernieuwd
- Er zal een recht van overpad worden gevestigd
- Energielabel E
- Kelder aanwezig
- Oplevering in overleg.