Dominicanenstraat 64 -66 6521 KE Nijmegen Altrade

Uitgelichte kenmerken

  • 168 m² wonen
  • 159 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Met dit karakteristieke woonhuis in de geliefde wijk 'Altrade' hebben we weer een uniek object te pakken. Wonen aan de Dominicanenstraat 64-66 betekent namelijk modern en instapklaar wonen nabij het gezellige stadscentrum van Nijmegen, inclusief de sfeer van weleer, rijkelijke lichtinval, 168m² woonoppervlakte en diepe zonnige tuin op het westen; wat een plek!

Het huis betreft een samengevoegde beneden- en bovenwoning (64 en 66), met als resultaat een prachtig statig pand voorzien van bijzonder veel leefruimte. Indien gewenst behoort dubbele bewoning dan ook zeker tot de mogelijkheden. Beide voormalige appartementen worden wel als geheel verkocht.

Deze woonkans kun je simpelweg niet aan je voorbij laten gaan. Onze makelaar laat je de woning graag van binnen zien!

Indeling

Begane grond
De dubbele voordeuren verlenen toegang tot de hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is vanuit de hal ook de ruime (voorraad)kelder bereikbaar. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.

Het moge duidelijk zijn dat alle ruimtes in dit huis charme en authenticiteit uitstralen, zo ook de woonkamer met moderne open keuken. Dankzij de mooie hoge ramen aan de voorzijde en de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde strijkt het daglicht rijkelijk neer over de gehele lengte van de ruimte. De instapklare afwerking, in de vorm van houten vloerdelen, strak stucwerk en sfeervolle rustige kleuren, maakt dat je hier met talloze interieurstijlen uitstekend uit de voeten kunt. 

In de moderne open keuken (2017) kan menig Bourgondiër zijn hart ophalen. De keuken bestaat uit een keukenblok in rechte wandopstelling en een eiland, waardoor je hier over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is er natuurlijk ook aan het nodige kookcomfort gedacht; het geheel is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Wij noemen: een 5-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, quooker, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers en een tweede toilet met fontein. De grote kamer aan de voorzijde kan op verschillende manieren worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een speelkamer voor de kinderen, chillplek voor tieners, royale master bedroom; het is maar net waar je behoefte aan hebt. Indien gewenst is de ruimte zelfs nog op te splitsen tot twee kamers.

Er bevinden zich ook nog twee kamers aan de achterzijde, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon. Verder genieten de vertrekken wederom van een uitstekende lichtinval en zijn ze keurig afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, stucwerk en een sfeervol kleurenpalet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee royale kamers en de badkamer. De kamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als heuse thuisbioscoop, compleet met de nodige akoestiek. Daarnaast zijn ook hier alle pluspunten van de voorgaande verdiepingen van toepassing.

Na een lange (werk)dag even helemaal tot rust komen? Dat moet goed komen in deze moderne badkamer. De ruimte is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en compleet ingericht met dubbele wastafel, toilet, design radiator, royale inloopdouche en een heerlijk ligbad. Het grote dakraam staat nog garant voor extra daglicht en ventilatie.

Tuin
Naast diverse balkons beschikt het huis over een diepe zonnige tuin op het westen. Ook aan het einde van de dag kun je hier nog even lekker van het mooie weer genieten. Het geheel is sfeervol aangelegd met een combinatie van onder andere terras en een grote diversiteit aan groen. Kortom, er blijft niets te wensen over!

Locatie
Dit bijzondere woonhuis is gelegen in de geliefde wijk Altrade, op loopafstand van het bruisende centrum van Nijmegen met allerlei cafés, restaurants, terrassen en winkels. Ook woon je hier op loopafstand van het treinstation en andere openbaar vervoersvoorzieningen. De woning is zeer goed bereikbaar via de diverse uitvalswegen.

De woning heeft een definitief energielabel, te weten C. Dit verloopt op 22-09-2032.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.732
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
168 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT A 1089
Kadastrale kaart
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
67 m² (12 meter diep en 5,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dominicanenstraat 64 -66

€ 795.000 k.k.