Emmalaan 9 6542 SZ Nijmegen Hees

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 248 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Het komt maar zeer zelden voor dat er een huis in de Emmalaan te koop komt dus liefhebbers: Opgelet!
Deze Laan kenmerkt zich door een fijne karakteristieke jaren '30 sfeer en is grotendeels bebouwd met ruime
twee-onder-een-kap woningen. Dit geldt overigens ook voor de omringende straten waardoor het een vriendelijk open karakter heeft.

Deze Robuuste en sfeervolle tweekapper uit 1925 is heerlijk rustig gelegen op nog geen 5 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen. Winkels voor dagelijkse boodschappen zoals ondermeer een Albert Heijn zijn op loopafstand bereikbaar. De bus stopt om de hoek en het centraal station bereik je in 5 minuten.

Het huis is keurig onderhouden en is in 1995 uitgebouwd met een sfeervolle serre aan de achterzijde. Tevens is er achter de bijkeuken een berging aangebouwd en is het in 1989 voorzien van een nieuw pannendak.

Indeling:
Entree-hal met meterkast en trapopgang naar verdieping / ingang naar provisiekelder / toilet met fonteintje / ruime, sfeervolle woonkamer van circa 4,5 meter breed(!!!) met erker aan de voorzijde, parketvloer, schouw met houtkachel en aangebouwde serre aan de achterzijde / keuken voorzien van inbouwkeuken met natuurstenen blad / bijkeuken met aansluitingen witgoed. Het huis krijgt door de vele ramen veel daglicht.
De achtertuin heeft een gunstige zon ligging en er is altijd zowel zon al schaduw.

1e verdieping:
Overloop / 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon / compleet uitgeruste badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel.

2e verdieping: (verrassend ruim en met vele mogelijkheden)
Grote voorzolder met dakkapel / stookruimte / grote zolderkamer met dakvensters.
In totaal zijn hier wel 3 ruime kamers mogelijk.

Kenmerken en bijzonderheden:
- gelegen in fantastische straat op 5 minuten van het centrum van Nijmegen
- bouwjaar 1925, aanbouw 1995
- het buitenschilderwerk is met ecoverf geschilderd in 2021/2022
- spouwmuurisolatie
- oppervlakte wonen: circa 160 m2
- inhoud 614 m3
- winkels op loopafstand
- centraal station op 5 minuten te bereiken.

***Zeer sfeervol huis met aandacht voor detail gebouwd***

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.688
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 785.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
248 m²
Inhoud
614 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH I 174
Kadastrale kaart
Oppervlakte
248 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
72 m² (9 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Emmalaan 9

€ 750.000 k.k.