• Verkocht onder voorbehoud

St. Jacobslaan 613 6533 VL Nijmegen Grootstal

Uitgelichte kenmerken

  • 180 m² wonen
  • 218 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Ruimte, jaren '30 sfeer en licht in overvloed! Deze unieke en goed onderhouden jaren dertig woning biedt het je allemaal door de enorme uitbouw over de gehele breedte en met een lengte van maar liefst 9 meter diep!
De gehele uitbouw is volledig geïsoleerd en het dak is bijna volledig voorzien van extra large zonnepanelen en fraaie lichtstraat.
In deze uitbouw is een bijzonder fraaie en compleet ingerichte woonkeuken gerealiseerd met kookeiland en ruimte voor een grote eettafel! De keuken is voorzien van hardstenen aanrechtbladen en een fraai 6-pits fornuis. Wilt u gasten ontvangen voor een gezellig diner? Dit is de perfecte plek!

Indeling: entree, gang, meterkast, trapopgang, keldertoegang, vernieuwd, toilet, woonkamer, keuken aan de achterzijde.

Via de gang komt u via openslaande deuren in de sfeervolle woonkamer met fraaie schouw die in menig kasteel niet zou misstaan. De grote open haard is gezellig, warm en functioneel. Hier kunt u een heerlijk haardvuur stoken. De woonkamer heeft een fraaie houten vloer en een erker met extra dik geïsoleerd glas.
Vanuit de woonkamer kom je via openslaande deuren in de riante woonkeuken, met een zee aan ruimte. De prachtige keuken is zeer compleet ingericht en voorzien van royaal kookeiland, houten vloer en grote lichtstraat voor extra daglichtinval. Ook beschikt de keuken over fraai afgewerkte wanden en plafonds met inbouwverlichting. Aan de achterzijde is de tuin toegankelijk via een openslaande tuindeur en brede schuifpui.

De tuin is heerlijk groen en zeer gunstig gelegen op het Zuidoosten. De tuin is vergroot door de aankoop van een extra stuk grond, hierop zijn een schuur en een hobbyruimte gerealiseerd. Ook is hier de mogelijkheid om deze ruimte om te bouwen tot een volwaardig gastenverblijf. Op het platte dak van 1 van de bijgebouwen zijn eveneens zonnepanelen geplaatst! De tuin is toegankelijk via een achterom.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met voldoende lichtinval en veel sfeer door de vernieuwde Balinese toegangsdeuren naar de slaapkamer. Compleet ingerichte badkamer met ligbad, wastafelmeubel met unieke waskom, 2e toilet en openslaande terrasdeur.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vernieuwde ramen (massief houten kozijnen) met isolerende HR+++ beglazing en een op maat gemaakte kastenwand. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een houten vloer, inbouwkast met schuifwanden, inbouwverlichting en vernieuwde ramen met isolerende HR +++ beglazing.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een 3e en 4e slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over voldoende lichtinval door het grote Velux dakraam. Ook beschikt deze kamer over een leuke studiehoek.
De 4e slaapkamer en de 2e badkamer bevinden zich aan de achterzijde. Hier is door middel van een grote dakkapel heel veel extra woonruimte gerealiseerd. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van HR ++ beglazing. De 4e slaapkamer beschikt over ruime hoogte, veel lichtinval en extra bergruimte. De 2e badkamer is natuurlijk ideaal met opgroeiende kinderen. De badkamer is voorzien van douchecabine, een 2e toilet met sanibroyeur en vaste wastafel.

Onder verdieping: praktische provisiekelder met veel bergruimte en schappen.

Algemeen: Inhoud ca. 600 m³ incl. de bergingen.
Woonoppervlak ca. 180 m² !
Bouwjaar 1935.
Uitbouw ca. 2008

Energielabel: A

+ Verwarming en warm watervoorziening via Remeha HR combiketel (2011)
+ Volledig voorzien van zonnepanelen
+ Hoofd dakpannen in het verleden vervangen
+ Uitbouw van ca. 5,5 x 9 meter. Volledig geïsoleerd.
+ Extra zij-tuin met bergingen.
+ Goed onderhouden jaren '30 woning.
+ Buitenschilderwerk: voorzijde 2018 en achterzijde 2022.
+ Nieuwe trap naar 1e en 2e verdieping.
+ Elektrische installatie vernieuwd.
+ 4 slaapkamers
+ 2 badkamers
+ Achtertuin is ruim en groen en gunstig gelegen op het Zuidoosten.
+ Zonnepanelen leveren op een mooie, zonnige dag wel 30 kWh per dag op!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 579.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.217
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
180 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
218 m²
Inhoud
575 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT L 3397
Kadastrale kaart
Oppervlakte
218 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
90 m² (15 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

St. Jacobslaan 613

€ 579.000 k.k.