Hatertseweg 82 6533 AR Nijmegen St. Anna

Zoek je echt een royaal woonhuis op een heerlijke locatie, dan is dit wellicht jullie nieuwe (t)huis!

Een heerlijk ruim halfvrijstaand woonhuis met uitgebouwde woonkamer, garage en heerlijke tuin en wel 7 slaapkamers. Dit fijne gezinshuis is keurig verzorgd, heeft een besloten achtertuin en een eigen oprit voor meerdere auto's en een royale garage.

De winkelvoorzieningen en openbaar vervoer om de hoek en het gezellige Nijmeegse stadscentrum bereik je met 10 minuten fietsen. Het UMC Radboud is zelfs op loopafstand gelegen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en toegang tot de kelder. Via paneeldeur met glas stap je in de fraaie living en ervaar je de direct de ruimte. Aan de voorzijde is er een fijne zithoek en centraal in de living is er een sfeervolle inbouw houtkachel gesitueerd. Zie jij jezelf hier al genieten? Aan de achterzijde is de woning over de hele breedte uitgebouwd met een grote pui voorzien van flinke raampartijen waardoor er een fijne verbinding met de achtertuin is. Er is een open verbinding met de keuken. De keuken is aan 2 zijden geplaatst en heeft veel werkruimte en is compleet met inbouwapparatuur.

Tuin:
De tuin is ook via een achterom te bereiken, wel zo handig. De tuin heeft diverse mogelijkheden om zomers in de zon of juist in de schaduw te zitten.

Garage:
Aan de voorzijde zie je direct de charmante houten deuren naar de garage. Op de eigen oprit kunnen 2 auto's staan.
Vanuit de tuin is er middels een deur ook toegang tot de garage. Één gedeelte van de wel 9 meter lange garage is nu in gebruik als bijkeuken.
De garage heeft een vlizotrap naar de vliering en middels een deur direct toegang naar de keuken. Deze garage is zelfs ruim genoeg voor andere doeleinden zoals een extra werkruimte aan huis of een fijne speelkamer voor de kinderen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de voormalige doucheruimte. Deze is nu in gebruik als separate witgoedruimte. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft een deur naar een nog te realiseren balkon boven de uitbouw.
De kleine kamer is nu in gebruik als kleedkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en lekker licht en heeft een praktische inbouwkast.
De badkamer is voorzien van een ligbad, doucheruimte en een wastafel. Het toilet is apart van de badkamer, wel zo prettig nietwaar?

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop hier zijn 2 royale en 2 kleinere kamers. Er zijn dakramen én aan voor - en achterzijde een karakteristiek dakkapelletje. 2 kamers hebben een wastafel en achter de schuine wanden is er volop bergruimte.

Kelder:
Provisiekelder met stahoogte.

Algemeen:
+Woning met een groot aantal kleinere kamers die eenvoudig aan te passen zijn naar 4 of zelfs 5 ruime slaapkamers;
+Meerdere auto's op de eigen oprit;
+Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
+Energielabel D geldig tot 24-10-2032
+Er zijn diverse rolluiken geplaatst;
+Inbouw houtkachel met ventilator voor optimale warmte;
+Woonkamer met glad gestuukte wanden en plafond voorzien van "slimme" inbouw ledverlichting;
+Multifunctionele ruime garage/bijkeuken.
+In totaal 7 slaapkamers van diverse afmetingen.

Heb je interesse in dit fijne sfeervolle en ruime gezinshuis...bel dan snel voor een bezichtiging!

Aanvaarding in overleg.