Van Bronckhorstdreef 43 6534 VB Nijmegen Hatert

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 421 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Heerlijk wonen op een toplocatie met energielabel A en veel privacy

Omschrijving

Het betreft een vrijstaande geschakelde woning met oprit, voor, -zij en achtertuin. Op toplocatie gelegen in een kleine rustige wijk. Een prachtig onontdekt plekje verborgen in het groen! Deze woningen zijn in 1995 gebouwd onder architectuur rond het historische Huis Hatert.
Diverse architecten hebben verschillende bij elkaar passende huizen ontworpen op royale percelen, met als inspiratie Huis Hatert en omgeving. Dichtbij het Maas-Waal kanaal waar u in enkele minuten heen kunt wandelen. Alleen bestemmingsverkeer dus geniet u hier van rust en ruimte. Dichtbij alle mogelijke voorzieningen.

Fantastische grote achtertuin met een ruime overkapping. Dus alle vrijheid en privacy. Royale voortuin met prachtig uitzicht op het groen en Huis Hatert. In deze straat ligt de woning op een van de beste locaties. Gezinnen met opgroeiende kinderen kunnen hier volop genieten in de tuin maar ook in de wijk zelf. In het midden van de straat ligt een fraai veld met bomen en bankjes.

Zodra u de wijk binnenkomt valt de rust, de stilte en het vele groen meteen op. De snelweg A73 is goed bereikbaar. Busverbindingen naar centrum en treinstations zijn ook goed bereikbaar. Winkelcentrum dichtbij met alle benodigde zaken als supermarkt, winkels, huisartsen, tandarts en apotheek. Ook scholen en universiteit zijn op loop/fiets afstand te vinden. Ziekenhuizen waaronder Radboud UMC 4 km afstand. Stadscentrum op 6 km afstand, met goede busverbindingen bent u daar in korte tijd. Kortom het beste van twee werelden, de rust van het platteland met alles wat de mooie stad Nijmegen te bieden heeft dichtbij.

WONEN EN KOKEN
Zodra u binnenstapt ervaart u direct de ideale indeling en de mogelijkheden die deze woning biedt. Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer beschikt over een prachtige gashaard en heeft veel daglicht door de diverse ramen. Aan de voorgevel van de woonkamer hangt een zonnescherm om beschut van de tuin te genieten, van het groen en de natuur. Via de woonkamer is de eetkamer te bereiken én nog een extra ruimte die momenteel gebruikt wordt als ontspanningsruimte. De eetkamer wordt doormiddel van een prachtige schuifdeur gescheiden van de ontspanningsruimte. De eetkamer en ontspanningsruimte zijn, over de volle lengte, voorzien van een serre, waardoor er veel daglicht binnenkomt.

De prachtige hoogglans witte keuken is voorzien van een kookeiland met een bar en zitgedeelte. De keuken is voorzien van hoogwaardige kwaliteit Siemens en ATAG-inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een 5-pits gasfornuis, oven, combimagnetron, warmhoudlade, koelkast, vriezer, vaatwasser én een Quooker. De keuken beschikt over ruime kasten en laden, opbergruimte genoeg! Tevens zijn de wasmachine, droger en de cv-ketel in de keuken gesitueerd.

SLAPEN EN BADEN
De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde zijn er drie ruime slaapkamers met volop daglicht en prachtig uitzicht. De slaapkamer boven de voordeur is voorzien van een dakraam en beschikt tevens over een balkon met uitzicht op de tuin. Deze slaapkamer zou u ook als werkkamer kunnen benutten door het vele lichtinval en de hoge klapramen. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op de tuin en het nabijgelegen parkje. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping vindt u een vijfde slaapkamer annex werkkamer met een ruim dakterras, tevens beschikt deze ruimte over airconditionering. Het dakterras biedt u een prachtig uitzicht op het historische huis Hatert.

Een unieke kans om heel bijzonder te wonen te midden van rust, groen, op een historische plek.

BUITENLEVEN
De woning beschikt over een prachtig en goed onderhouden voor-, zij- en achtertuin. In de fijne achtertuin ervaart u ruimte, rust en privacy. Tevens is er een vrijstaande garage aanwezig met hieraan vast een ruime overkapping, waar u met familie en vrienden heerlijk kunt vertoeven. De tuin beschikt over meerdere terrassen. Op de oprit is plek voor een auto. De oprit beschikt over een laadpaal voor een elektrische auto. Daarnaast heeft u voldoende parkeermogelijkheden in de wijk.

HIGHLIGHTS
- Energielabel A;
- Woning is volledig geïsoleerd;
- 17 stuks zonnepanelen;
- Airconditioning zolder;
- Dakterras; uitzicht op historische huis Hatert;
- Balkon; uitzicht op achtertuin;
- Eigen oprit;
- Elektrische installatie meterkast vernieuwd in 2022;
- Laadpaal voor elektrische auto aanwezig;
- Fijne grote groene tuin met garage en overkapping;
- Aantrekkelijk rustige straat en veel groen in de wijk;
- Whatsapp buurtpreventie;
- Afslag A73 op 2,5km;
- Dichtbij winkelcentrum, scholen, huisarts, apotheek etc.;
- Nabij natuurgebied Hatertse vennen en Heumensoord;
- Op loopafstand van het Maas-Waal kanaal;
- Ziekenhuis CWZ op 2km afstand;
- Ziekenhuis Radboud UMC op 4km afstand.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 685.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.127
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
421 m²
Inhoud
591 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec Plus 35,38 cw5+ HR-ketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 3334
Kadastrale kaart
Oppervlakte
421 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
182 m² (13 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Van Bronckhorstdreef 43

€ 685.000 k.k.