Lindenlaan 1 6523 MG Nijmegen Kwakkenberg

Zoekt u een geheel verduurzaamde nieuwe bungalow (label A++++) op een top locatie in Nijmegen? Dan heeft u deze hierbij gevonden.

Onder architectuur gebouwde semi bungalow in de gewilde wijk ”Kwakkenberg”, deel van het stadsdeel Nijmegen-oost. Het object is zeer gunstig gelegen in de bosrijke omgeving, nabij centrum Nijmegen, Universiteit, Radboud ziekenhuis en de St. Maartenskliniek.
Het betreft hier een semi bungalow welke uitermate geschikt is om te wonen op de begane grond. De complete renovatie is recent afgerond en het object is aangepast naar de huidige isolatie normen en voorzien van een bodemwarmtepomp, warmte-terugwin-installatie, zonnepanelen, etc..

Indeling

Begane grond
Entree, royale lichte hal met toilet met fontein, meterkast. Zonnige woonkamer op het zuiden en oosten met zicht op het deels overkapte terras en de ruime tuin. Een grote, nog te plaatsen, open woonkeuken met dubbele deuren naar het deels overdekte terras en naar de tuin. Inpandige berging met buiten en binnen ingang en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, etc., tevens een luik naar de kelderruimte. Twee slaapkamers (ca. 14 en 17m2) waarvan een kamer via een groot raam op het terras en de tuin kijkt. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel en toilet.

Souterrain
Vanuit de lichte hal bereikbaar via een vaste trap, hal, royale slaapkamer (ca. 22m2) op het zuiden en via een groot raam zicht op de tuin. Moderne badkamer met een inloopdouche, toilet en vaste wastafel. Technische ruimte voor de warmtepomp, de boiler en de warmte-terugwin-installatie. Diverse grote kruipruimten, deze zijn uit te graven en geschikt te maken voor eventuele extra kamers (totale potentiële extra gebruiksoppervlakte van ca. 53 m2. Uitbreidingsschets aanwezig).

Aanvaarding: per direct

Algemene informatie

Bouwjaar 1987/2022;
Totale gebruikersoppervlak 219 m2;
Woonoppervlak 150 m2;
Inhoud 775 m3;
Perceeloppervlak ca.1060 m2 (dient nog te worden ingemeten, over-en ondermaat wordt niet verrekend);
EPA label A++++;
Na geïsoleerde en gestucte gevels;
Na geïsoleerd dak, nieuwe dakbedekking met Sedum beplanting en voorzien van 25 zonnepanelen;
Na geïsoleerd souterrain;
Nieuw geschilderde Meranti buitenkozijnen, deels vervangen en voorzien van HR++ beglazing, zonwerende beglazing aan zuid- en westzijde;
Houten voordeur voorzien van Corten-stalen bekleding;
Al het hang- en sluitwerk is conform politiekeurmerk;
Alle binnenwanden en plafonds zijn opnieuw gestukadoord en zijn saus klaar;
Alle binnenzijde van de kozijnen en de binnendeuren geschilderd, RAL ;
De gehele elektrische installatie is vernieuwd;
Het gehele loodgieterswerk is vernieuwd
Het gehele object is voorzien van vloerverwarming;
De verwarming, met tevens koeling, geschied via een bodemwarmtepomp;
Het object beschikt over een warmte-terugwin-installatie;
De warmwater boiler wordt verwarmd door de bodemwarmtepomp en heeft een capaciteit van 300 liter;
25 Zonnepanelen, met een totaal piek vermogen van 10.750 WP;
Gescheiden hemelwaterinfiltratie voorzien van bladvangers, middels bezinkput van 5 m3;
De twee badkamers en gasten toilet zijn voorzien van tegelwerk, kranen en sanitair (o.a Geberit, Villeroy & Boch en Hans Grohe);
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en toegang tot het object voorzien van tegelwerk;
Aan de staatzijde is een laurierhaag geplaatst ter hoogte ca. 1,5 meter;
Het deels overdekte terras is voorzien van terrastegels;

Het geheel verkeerd in nieuwstaat en is met gebruik van hoogwaardige materialen afgewerkt.