Berg en Dalseweg 68 6522 BN Nijmegen Hunnerberg

Uitgelichte kenmerken

  • 260 m² wonen
  • 219 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Op een fantastische locatie in Nijmegen-Oost is deze schitterende MONUMENTALE STADSVILLA met garage te koop !

Dit schitterende pand is enkele jaren geleden vrijwel geheel gerenoveerd met behoud van vele karakteristieke elementen. De locatie is super, evenals het woonoppervlak van maar liefst 310 m2 (inclusief souterrain) en een inhoud van 1.241 m3. De ligging is op loopafstand van het centrum van Nijmegen en de vele gezellige cafés en restaurantjes die zo kenmerkend zijn voor Nijmegen-Oost. Tevens voorzien van een eigen privégarage aan de achterzijde.
Het statige herenhuis is altijd perfect onderhouden en beschikt over 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en een wijn- en chillkelder.

Dit riante herenhuis behoort tot de beschermde stadsgezichten van Nijmegen en is te gebruiken als één woning, of als zeer ruime benedenwoning en bovenwoning. Ook perfect voor gezinnen met oudere kinderen die nog thuis blijven wonen.
Je loopt zo naar de bekende restaurants zoals Lodewijk of restaurant de Portier. Maar ook de Ooij, de Waalstranden en het bos zijn in 5 wandelminuten te bereiken. Kinderopvang is om de hoek, de wijn en delicatessenwinkel aan de overkant en de chocolaterie en ijssalon een paar deuren verder.
Een auto heb je hier vrijwel niet nodig, tenzij je buiten de stad moet zijn. Des te fijner dat je auto dan veilig in je privé garage achter het huis staat.

De gezellige, knusse stadstuin heeft alles wat je nodig hebt. Hier wordt geborreld, gebarbecued en van de zon genoten. In het groen, met berging, achterom en met privacy.
Scholen, winkels, meerdere ziekenhuizen en vele andere voorzieningen liggen op korte afstand. Een unieke woning, instapklaar, gelegen op een toplocatie met een eigen ruime garage.

Indeling:
Begane grond en souterrain
Via de voortuin met bordes, komt u binnen in de fraaie en riante entree met vestibule en marmeren vloer. Hier vindt u een garderobe, toilet, 2 zeer ruim bemeten kamers-en-suite met fraaie suiteseparatie, prachtig lichtinval, gedecoreerde plafonds, massief houten vloer, glas in lood, originele schouw en openslaande deuren die toegang geven tot de tuin, de tuinschuur, het achterom en de garage. Op de begane grond vindt u ook de dichte keuken met diverse inbouwapparatuur en een kleine berging met tuintoegang. In de hal is de trap naar het ruime souterrain van ruim 49 m2, bestaande uit een wijnkelder, chill-pool-kamer, provisieruimte, CV opstelling en een was-, droog- en strijkkamer.

Eerste verdieping; 3 schitterende slaapkamers, waaronder 2 zeer grote en-suite kamers met inbouwkasten, marmeren schouwen en beiden met een ruim balkon. Een luxe moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en inbouwkast. Op de ruime overloop is een tweede toilet en een extra inbouwkast.

Tweede verdieping; 1 masterbedroom, 2 slaapkamers waarvan één met inbouwkast, badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en dakraam. Overloop met extra wandkast met wasmachineaansluiting en veel ruimte om extra kasten of eventueel een keukenblok te plaatsen.
De garage ligt aan de achterzijde van de woning, is grenzend aan de tuin en is via een oprit bereikbaar.
Bijzonderheden: Dit in uitstekende staat van onderhoud verkerend herenhuis is voorzien van veel comfort verhogende elementen zoals rolluiken, vrijwel overal dubbel glas, fraaie ornamenten, mooie houten vloeren, marmeren schouwen, een fresco, prachtig glas in lood op diverse plekken.

Bouwjaar 1905. Woonoppervlakte: ca. 260 m². Overige inpandige ruimte (souterrain) ca. 49 m². Inhoud: ca. 1.241 m³.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.615
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
260 m²
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
219 m²
Inhoud
1.241 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Condens 9000I AquaPower plus HRCW45/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT A 8153
Kadastrale kaart
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HATERT A 8154
Oppervlakte
26 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
35 m² (11 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Berg en Dalseweg 68

€ 1.200.000 k.k.