• Verkocht onder voorbehoud

Biezendwarsstraat 22 6541 ZG Nijmegen Biezen

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 156 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Kom kijken wat een verrassende ruimte achter deze brede gevel schuilgaat! 

Met deze karakteristieke, goed onderhouden, verrassend ruime en bovenal lichte jaren '30 tussenwoning (voormalige beneden- en bovenwoning, totaal drie woonlagen) hebben we weer een pareltje te pakken. Binnenshuis profiteer je van een functionele kelder, ruimtelijke woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren, moderne open keuken, 4/5 ruime slaapkamers (meer mogelijk) en een badkamer met handgemaakt ligbad.

Buitenshuis zet het grote genieten zich voort; de achtertuin op het zuidoosten profiteert van veel zonuren en is sfeervol aangelegd. De ligging nabij het gezellig stadscentrum en het NS-station maken dat je deze woonkans niet aan je voorbij kunt laten gaan.

Wil jij binnenkort de sleutels in ontvangst nemen? Kom dan snel een keer binnenkijken!

Indeling

Begane grond
Je komt de woning binnen in de ruime hal met meterkast, toilet met fontein, toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.

De kelder is voor meerdere doeleinden geschikt. Er bevinden zich tevens een cv-opstelling en aansluiting voor de wasapparatuur.

Met dank aan de ruimtelijke open indeling en mooie grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde strijkt het daglicht heerlijk neer in deze woonkamer. De dubbele openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat de grens tussen binnen en buiten al gauw vervalt. Er is gekozen voor een prachtige eikenhoutenvloer met visgraat motief, stucwerk en rustige kleuren; een perfect blanco canvas om op voort te borduren met jouw woonwensen.

De moderne open keuken aan de achterzijde is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven met magnetronfunctie, vaatwasser en een koelkast. Zijn neutrale greeploze uiterlijk sluit naadloos aan op talloze interieurstijlen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De vertrekken zijn stuk voor stuk van goed tot ruim formaat, aangenaam licht, hoog en keurig afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, dat uitkijkt op de tuin.

De badkamer is eveneens van goed formaat en voorzien van dubbele waskommen, design radiator en een handgemaakt ligbad (voorzien van glasmozaïek) met douchemogelijkheid. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet; ideaal!

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers van goed tot royaal formaat, aangenaam licht en voorzien van een laminaatvloer en een douche aanwezig. Indien gewenst zijn op deze verdieping eenvoudig nog twee extra slaapkamers of een een ruime tweede badkamer + slaapkamer te realiseren; aan ruimte geen gebrek!

Tuin
De tuin op het zuidoosten is een absolute uitnodiging voor de zomer! Al in het vroege voorjaar kun je hier volop van de zon genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van terras, gazon en borders met een grote variëteit aan groen aan de zijden. Voor het bewateren is er een buitenkraan aanwezig. 

Locatie
Deze prachtige woning is gelegen in Biezen, Nijmegen Oud-West. Het betreft een levendige wijk, nabij het centrum met aan het einde van de straat (op de kruising/hoek met de Voorstadslaan) lunchcafé Wijck alsmede een warme bakker. Basisscholen zijn eveneens gelegen aan dezelfde straat. Via een korte wandeling over de Voorstadslaan, bereik je zo de oude binnenstad. Onderweg kom je dan langs het nieuwe Waalfront met leuke restaurantjes. Zoals verwacht met zo'n toplocatie is ook het NS-station nabij. Winkels, zoals bijvoorbeeld Jumbo en drogisterijen zijn te vinden in het nabij gelegen winkelcentrum. Tot slot is de woning goed te bereiken via de oversteek, de nieuwe stadsbrug. De A325 richting Arnhem, A15/A50 en A73 richting het zuiden zijn dus goed te bereiken. 

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.914
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
595 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH I 1559
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (11 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Biezendwarsstraat 22

€ 475.000 k.k.