Thijmstraat 143 6531 CP Nijmegen Nije Veld

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Nije Veld ligt deze volledig geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning. Deze uitstekend onderhouden woning is instap klaar en geniet van een zeer sfeervolle woonkamer met eetkamer, 5 slaapkamers, moderne badkamer en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. Nabij liggen diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, ziekenhuizen en het Goffertpark. Uitvalswegen A73 en N325 en het bus en treinstation zijn zeer gemakkelijk bereikbaar. Een plaatje van een woning!

ENTREE

Overdekt entree naar de ruime hal waar de toegang naar de woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping zich bevindt. In de hal liggen prachtige Portugese tegels.

Toilet
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
Vanuit de hal bereikt u middels een loopdeur de sfeervolle eet- en woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte living met een prettig zitgedeelte en aan de voorzijde van de woning is de eetkamer gesitueerd. De woonkamer wordt middels kamer en suite deuren afgesloten van de eetkamer. De eetkamer staat in directe verbinding met de open keuken en heeft een mooie erker wat zorgt voor fijn daglicht. In beide vertrekken ligt een fraaie parketvloer.

Keuken
U-vormige keukenopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, een vaatwasser, 1.5 spoelbak, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi oven/magnetron. De achterwand van de keuken is deels betegeld en de vloer heeft dezelfde mooie tegels als de hal. Omdat de keuken in open verbinding staat met het eetgedeelte kan koken en gezellig tafelen hier optimaal, genieten!

EERSTE VERDIEPING

Middels vaste trapopgang bereikt men de overloop van de eerste verdieping. Over de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt een laminaatvloer in een lichte houtkleur. Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 van ca. 3.59 x 2.41 meter gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Frans balkon met een draai/kiep deur.
Slaapkamer 2 van ca. 3.95 x 2.31 meter gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 van ca. 3.93 x 3.29 meter gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ruime inloopkast.

Badkamer
Tot in de puntjes afgewerkte, zeer moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en en is volledig betegeld. De luxe badkamer heeft een ligbad met thermostaatkraan, een vrij hangend wandcloset, een afsluitbare inloopdouche, een design radiator en een wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING

Vaste trapopgang naar ruime voorzolder. Hier bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel, de aansluiting van het witgoed, een uitstortgootsteen en er is een op maat gemaakte bergkast. Via de voorzolder zijn de twee slaapkamers bereikbaar.

Slaapkamer 4 van ca. 2.95 x 3.23 meter gelegen aan de achterzijde en voorzien van dakkapel en inbouw spotjes.
Slaapkamer 5 van ca. 3.89 x 5.72 meter gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en inbouw spotjes.
Over de gehele tweede verdieping ligt een donkergrijze tapijtvloer.

EXTERIEUR

Voortuin /zijtuin
Zeer verzorgde voortuin met een border voorzien van vaste planten en drie volwassen platanen. De zijtuin heeft een betegeld looppad naar de voordeur en geeft middels een poort toegang naar de achtertuin.

Achtertuin
Fraaie aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden! De achtertuin is speels ingedeeld en heeft een betegeld terras direct aangrenzend aan de woning. Achterin de tuin is een heerlijke loungehoek gecreëerd. Daar ligt een houten vlonder en wordt het lounge gedeelte omringd met borders voorzien van klimplanten, vaste planten en struiken. Voor extra privacy staat nabij de erfgrens diverse platanen wat zorgt voor een fijne beschutting. In de tuin is zonwering, een houten berging en buiten verlichting aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerd;
- 5 slaapkamers;
- Energielabel A;
- Moderne keuken en badkamer;
- Tuin op het Zuiden (vernieuwd 2021);
- Zonnepanelen (2020);
- Royale zolder;
- Kindvriendelijke wijk;
- Nabij voorzieningen;
- Aanvaarding in overleg;
- Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom zal door verkoper worden bedongen;
- De woning is ingemeten, meetrapport is beschikbaar.

*Voel je welkom om deze prachtige woning te komen bezichtigen!

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Een kantoor dat is voortgekomen uit de samenvoeging van de voormalige makelaarskantoren van Rene Clercx, Smaal en Van Daal.