Zwanenveld 2732 6538 NP Nijmegen Zwanenveld

Ruime tussenwoning in Zwanenveld met een zonnige achtertuin op het westen gelegen en aan de voorzijde helemaal autovrij.

De woning is op onderdelen gemoderniseerd en heeft een ruime achtertuin die op het westen ligt. De voorzijde is heerlijk rustig en helemaal autovrij. Wel is er zeer nabij de woning meer dan voldoende parkeergelegenheid. De ligging in de wijk Dukenburg is ideaal, centraal ten opzichte van de uitvalswegen, het winkelcentrum Dukenburg en het NS station Dukenburg. Het stadscentrum van Nijmegen ligt op ca. 15 minuten. Op korte afstand ligt een nieuwe basisschool en in de omgeving zijn diverse sportclubs- en verenigingen. Dukenburg en in het bijzonder Zwanenveld is de laatste jaren veel fraaier geworden, er is meer ruimte voor groenvoorzieningen en speeltuinen. Zo is er direct achter de woning een groot veld met enkele speelfaciliteiten.

Begane grond: entree aan de voorzijde, gang met meterkast en toiletruimte. Ruime moderne keuken met inbouwapparatuur, inpandige bergruimte met aansluiting wasmachine/-droger, lichte woonkamer met doorloop naar de achtertuin, die ruim 15 meter diep is en op het westen(middag- en avondzon) is gelegen. Er is hier voldoende ruimte voor een mooie overkapping, daarnaast is er al een berging en een achterom aanwezig.

1e verdieping: overloop met bergkast, kast met c.v. ketel, moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet en ligbad/douche, ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning zijn er nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer kan relatief eenvoudig weer verdeeld worden in de oorspronkelijke twee slaapkamers.

De woning kan prima uitgebreid worden middels een extra verdieping of uitbouw aan de achterzijde. De tuin is ruim genoeg om aan de achterzijde een mooie overkapping of berging te plaatsen.

Algemeen: woonoppervlakte 96 m2, inhoud ca. 330 m3.

Sterke punten:
-Voorzijde autovrij.
-Zonnige tuin op het westen.
-Drie goede slaapkamers (voorheen vier, en eenvoudig terug te brengen in oorspronkelijke staat).
-Moderne keuken met inbouwapparatuur.
-Badkamer is recent verbouwd.
-Energielabel C
-Concrete plannen van de gemeente Nijmegen om de woningen in de wijk te verduurzamen.
-Op het platte dak van de woning is genoeg ruimte voor een groot aantal zonnepanelen.
-Veel uitbreidingsmogelijkheden zoals een aanbouw aan de woonkamer, een tweede verdieping of berging in de tuin.

Voor een bezichtiging of extra informatie kunt u contact opnemen met makelaar Elise Schaaps, Register Makelaar en Taxateur. Wij raden ook altijd aan om uw eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen.