Distelstraat 81 6542 LP Nijmegen Wolfskuil

Gerenoveerde jaren '30 woning in rustige en groene straat. Het is fijn wonen in de Distelstraat in het groeiende Nijmegen West. Parkeren kan gratis voor de deur en om de hoek bevinden zich diverse winkels zoals een Albert Heijn en een Kruidvat. De snelwegen liggen gunstig en het station en centrum zijn met ca. 8 fietsminuten snel te bereiken. De woning beschikt over een ruim souterrain en zolder en heeft een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De gehele woning is voorzien van dubbelglas, dak- en vloerisolatie.

Indeling:

Ruime entree met deur naar woonkamer en souterrain. Let op; m2 wonen is inclusief dit mooie souterrain. In het voorste gedeelte van het souterrain bevindt zich de wasmachineruimte. In het tweede gedeelte bevinden zich grote inbouwkasten voor opslag en een drie persoons Finse sauna (2020).

De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een hout gestookte kachel en een mooie eikenhouten vloer. De keuken is in een hoek opgesteld en voorzien van moderne apparatuur zoals een kokend water kraan. Achter de keuken is een moderne badkamer (vloerverwarming) aanwezig. Deze is voorzien van een grote inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De cv-ketel is hier netjes weggewerkt en voorziet direct van warm water. 

De aangebouwde serre (vloerverwarming) geeft een mooie lichtinval en is voorzien van harmonicadeuren zodat je in de zomer de tuin perfect bij de woning kan betrekken. De tuindeuren staan vele maanden van het jaar open. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. Het grote voordeel van de achtertuin is dat er geen 'directe' achterburen zijn waardoor het erg privacy voelt en rustig is. De nette tuin heeft een mooie veranda waardoor je lang kan relaxen en genieten van het buiten zijn. 

De 1e verdieping heeft twee slaapkamers waarvan een extra ruim met inbouwkasten. Op deze verdieping bevindt zich ook een toiletruimte met wasbak.

Met een vaste trap kom je op zolder waar de derde slaapkamer zich bevindt. Deze is voorzien van twee ruime dakkapellen waardoor er veel lichtinval en ruimte ontstaat. 

Kortom, een prachtige en instapklare woning in een fijne straat. 

* Bouwjaar ca. 1938
* Woonoppervlakte ca. 95 m2 plus 27m2 souterrain
* Cv-combiketel (Nefit 2017)
* Voorzien van dubbelglas en vloer- en dakisolatie
* Sauna 2020
* Keuken met uitbouw
* Parkeren zonder vergunning
* Dichtbij diverse voorzieningen, snelwegen, station en centrum.