Gerardsweg 31 6525 RS Nijmegen Brakkenstein

UNIEKE KANS! Op zoek naar een goed onderhouden en sfeervolle jaren 30 gezinswoning in het populaire en gemoedelijke stadsdeel "BRAKKENSTEIN"? Dan is deze heerlijk LICHTE TUSSENWONING OP EEN MOOI PERCEEL MET ZEER DIEPE ACHTERTUIN (bijna 25 meter) zeker iets voor jou.

Gelegen aan de Gerardsweg ligt dit sfeervolle huis met kamer en suite woonkamer, woonkeuken en bijkeuken op de begane grond en 2 ruime slaapkamers met dakkapellen, waarvan 1 met een balkon en een nette badkamer op de 1ste verdieping en voorzolder met ruime 3de slaapkamer met dakkapel op de 2de verdieping. In de kelder is nog een praktische extra bergruimte.

Brakkenstein is niet voor niets erg populair onder jong en oud. Het is centraal gelegen in Nijmegen. De universiteit, hogeschool en het Radboud ziekenhuis zijn werkelijk op een steenworp afstand. Het grenst aan het mooie natuurgebied Heumensoord. Er zijn meerdere fijne winkels, horeca en scholen in de buurt aanwezig. Het gezellige Nijmeegse stadscentrum is op slechts 10 minuten fietsen en de uitvalswegen (A73 en A50) rondom Nijmegen en het station Heyendaal zijn ook goed te bereiken.

Indeling:

Kelder:
Praktische bergkelder met vaste trap, stahoogte (ca. 2,0 m hoog) en koekoek voor licht en ventilatie.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de 1ste verdieping, prachtige granitovloer, voordeur met glas-in-lood ramen, garderobe nis en toiletruimte met wandcloset en geheel betegeld in lichte kleur. Daarnaast is er een kelderkast met meterkast (klikgroepen) en toegang tot de kelder. Sfeervolle kamer en suite woonkamer met parketvloer, gestuukte plafonds, glasvliesbehang, aan de achterzijde openslaande deuren met een screen, convectorput, houtkachel, deur naar de hal en keuken en aan de voorzijde een mooie erker met glas-in-lood ramen en deur naar de hal. Ruime woonkeuken, welke is voorzien van deur naar de achtertuin en bijkeuken, voldoende ruimte voor een 6-persoons eettafel en extra werkplek, spachtelputz wandafwerking en keuken met granitovloer, vaste kast en diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven, magnetron en afzuigkap. De praktische bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine, droger en vriezer, wasbak met koud en warm water, verwarming, draai-kiepraam met screen en deur naar de achtertuin.

1ste Verdieping:
Overloop met dakkapel, extra werkplek en laminaatvloer. 2 ruime slaapkamers met dakkapel, laminaatvloer en vaste kast. De achterste slaapkamer heeft tevens openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van dakkapel, douchecabine, wandcloset, wastafel, grote spiegel, spotjes, designradiator en geheel betegeld in lichte kleur.

2de Verdieping:
Via vaste trap naar voorzolder met schuifkastenwand, knieschotten voor extra bergruimte, opstelplaats CV-ketel (Intergas 2011) en laminaatvloer. De ruime 3de slaapkamer is voorzien van dakkapel met kunststof kozijn met draai-kiepramen en elektrische screen, knieschotten en laminaatvloer.

Tuin:
Nette zonnige achtertuin op het zuidoosten met twee terrassen, waarbij het achterste terras onder een prachtige natuurlijke overkapping ligt. De achtertuin is maar liefst bijna 25 meter diep, voorzien van een buitenkraan en is er een praktische eigen achterom via de poort/berging aan de zijkant van het huis. De tuin heeft door haar ligging veel privacy en is een heerlijke plek om te kunnen genieten.

Algemeen:
Bouwjaar: 1933; Inhoud ca. 530m3; Woonoppervlakte ca. 133 m2; Kelder ca. 7 m2; Berging ca. 7 m2; Balkon ca. 8 m2; Perceel oppervlakte 265 m2.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle jaren 30 tussenwoning met kamer en suite woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en
3 ruime slaapkamers en badkamer;
- Diepe achtertuin met veel privacy (vanaf achtergevel bijna 25 meter!);
- Fijne en gewilde locatie met alle stadsgemakken dichtbij;
- Muurisolatie, dakisolatie en vrijwel volledig dubbelglas;
- Energielabel C;
- Aanvaarding: in overleg.