Hegdambroek 1611 6546 VS Nijmegen 't Broek

In de kindvriendelijke wijk Lindenholt ligt deze leuke hoekwoning. De woning is een ideale starterswoning en biedt een ruime woonkamer, 4 slaapkamers, open keuken en een royale zolder. In deze buurt bevindt zich een winkelcentrum, een sporthal en basisscholen. Tevens ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalsweg A73 en A326

BEGANE GROND

Entree
Entree naar de hal welke voorzien is van een cement dekvloer welke over de gehele begane grond ligt. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast en de woonkamer.

Woonkamer
Via de hal bereikt u de woonkamer. De woonkamer heeft een open keuken en een royaal raampartij wat zorgt voor een fijne lichtinval. In de woonkamer bereikt u middels een afgesloten deur de extra hal waar de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet zich bevindt. Via de woonkamer is middels een loopdeur de achtertuin bereikbaar.

Toilet
Deels betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Keuken
Eenvoudige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, afzuigkap en een spoelbak.

EERSTE VERDIEPING

Overloop die toegang biedt naar de drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 3.52 x 2.64 meter) gelegen aan de voorzijde voorzien van een dakraam.
Slaapkamer 2 (ca. 4.40 x 2.40 meter) gelegen aan de voorzijde voorzien van een dakraam.
Slaapkamer 3 (ca. 3.91 x 2.99 meter) gelegen aan de achterzijde.

Badkamer
Volledig betegelde praktische badkamer. De badkamer heeft een ligbad, wastafel, wandcloset en een radiator. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor het witgoed.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap bereikbare ruime voorzolder voorzien van een betonvloer. Hier bevindt zich de aparte stookruimte met de opstelling van de CV-ketel

Slaapkamer 4 (ca. 3.66 x 4.00 meter) voorzien van een Velux dakraam met een prettig lichtinval.

TUIN

Voortuin
Voortuin voorzien van bestrating.

Achtertuin en grote tuin aan de zijkant van de woning.
Achtertuin voorzien van een terras direct aan de woning en grensafscheiding is d.m.v. een houten schutting en een haag. De tuin kan naar eigen smaak aangelegd worden.

Berging.
Aan de zijgevel gelegen royale aangebouwde stenen berging welke bereikbaar is van buitenaf. Elektra is hier aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Kindvriendelijke wijk;
- Ideale starterswoning;
- 4 slaapkamers;
- Nabij diverse voorzieningen;
- Naar eigen smaak in te richten;
- Bij deze verkoop geldt een vaste projectnotaris;
- Enkel geschikt voor eigen bewoning;
- Aanvaarding per direct;
- Energielabel C;
- Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom zal door verkoper worden bedongen;
- De woning is ingemeten, meetrapport is beschikbaar.

*Voel je vrij om deze woning te komen bezichtigen.

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 26 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer.
Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.